Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ζωγράφου
Ζωγράφου
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €275,000 |
| Price per m² | €2,412 |
| Area | 114 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
ηλιακός
σίτες
φωτεινό
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.83x) | 1.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (36th percentile) | 36th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €275,000
(max of €275,000 market and €150,104 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
64
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.83× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,625€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 114 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,870 | ΕΝΦΙΑ: ~€366/έτος
Description
Ένα διαμέρισμα φωτεινό, γωνιακό πάνω στην πλατεία Αλεξανδρή (Γαρδένια) που θα γίνει 2027 το Μετρό! Έχει ενιαία σαλονοτραπεζαρία με εντοιχισμένη κουζίνα και δικό της μπαλκονάκι!
Το master το υπνοδωμάτιο έχει μεγάλη εντιχοισμένη ντουλαπά και ένα από τα παιδικά έχει ντουλάπα μεγάλη και δικά τους μπαλκόνια!! Ένω το 3ο έχει και αυτό ντουλάπα πιο μικρή και μόνο μεγάλο πάραθυρο! Το Μπάνιο έχει δύο παράθυρα και μπανιέρα καθώς και πατάρι! Το wc έχει δικό του μπαλκονάκι καθώς γενικά μπορει να χρησιμοποιηθεί και ως αποθηκευτικος χώρος με ντουλαπια!!
΄Έχει γίνει ανακαίνιση το 2020 στις ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις!
Τα παράθυρα έχουν όλα Τέντες και Σίτες!
Ηλιακός 160λίτρα και Συναγερμό
Location & Nearby Amenities
Sea 9.6 km away
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€275,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€150,104
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values