Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €138,000 |
| Price per m² | €1,200 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1993 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
🔥 κεντρική θέρμανση
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.57x) | 1.57x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8500000000000005% estimated short-term yield | 3.8500000000000005% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.3000000000000003% estimated long-term yield | 3.3000000000000003% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1993 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €138,000
(max of €138,000 market and €88,027 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
52
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
57
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,830€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,140€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,978 | ΕΝΦΙΑ: ~€244/έτος
Description
Νίκαια, Νέα Κοκκινιά. Πωλείται οροφοδιαμέρισμα ισογείου 115 τ.μ. ενιαίο, φωτεινό, προσόψεως, διαμπερές, κατασκευής 1993. Διαθέτει πάτωμα από μάρμαρο Γιαννιώτικο, κλιματιστική μονάδα, ανεμιστήρα οροφής, wc με προθάλαμο με νιπτήρα και αυλή. Δεν έχει κοινόχρηστα, αλλά διαθέτει αναμονές για σύνδεση με την κεντρική θέρμανση πετρελαίου και υπάρχει η δυνατότητα ανεξάρτητης σύνδεσης με φυσικό αέριο. Επιπλέον έχει κουφώματα αλουμινίου, ηλεκτρικό ρολό ασφαλείας, τριφασικό ρεύμα και δύο εισόδους, από μπροστά και μέσα από την πολυκατοικία. Βρίσκεται κοντά σε συγκοινωνίες και μετρό. Κατάλληλο και για επαγγελματική χρήση. Κωδικός Ακινήτου: 431527
Location & Nearby Amenities
Sea 2.7 km away
Airport 13.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€138,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€88,027
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values