Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €58,000 |
| Price per m² | €1,115 |
| Area | 52 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
ασανσέρ
φωτεινό
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.13x objective) | 1.13x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (10th percentile) | 10th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €58,000
(max of €58,000 market and €51,272 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
80
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,030€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,740€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 52 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,034 | ΕΝΦΙΑ: ~€103/έτος
Description
Μεταξύ Πλατείων Βικτώριας και Αμερικής. Πωλείται διαμέρισμα ισογείου ορόφου 52 τ.μ. Φωτεινό, εσωτερικό με μεγάλη ιδιόχρηστη αυλή. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, χωλ, σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα με παράθυρο και μπάνιο. Διαθέτει πατώματα από πλακάκι, παραδοσιακό μωσαϊκό και ξύλο, ντουλάπες και ασανσέρ. Ενεργειακή Κλάση 'Ζ. Δυνατότητα σύνδεσης με φυσικό αέριο. Κοντά σε αγορά και συγκοινωνίες. Κωδικός Ακινήτου: 413805.
Location & Nearby Amenities
Sea 9.8 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€58,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€51,272
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values