Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ
ΣΤΑΥΡΟΥΠΟΛΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €2,031 |
| Area | 64 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
👁️ ναι
κατοικίδια
Investment Factors
22
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.94x) | 2.94x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €44,176 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
22
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
30
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.94× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (3,900€/έτος) | LTR: ~2.0% (2,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €130,000) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€269/έτος
Description
Πωλείται μονοκατοικία 64 τ.μ. (καθαρά) σε οικόπεδο 165 τ.μ., σε εξαιρετική τοποθεσία στη Σταυρούπολη, μόλις 35 μέτρα από την οδό Λαγκαδά και 4 χλμ. από το κέντρο της Θεσσαλονίκης (Βαρδάρης).
Το ακίνητο διαθέτει άμεση πρόσβαση σε σούπερ μάρκετ, μέσα μαζικής μεταφοράς, σχολεία και όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες, προσφέροντας άνετη καθημερινότητα.
Βρίσκεται ακριβώς απέναντι από πάρκο, εξασφαλίζοντας μόνιμη ανοιχτωσιά και ανεμπόδιστη θέα, καθώς δεν υπάρχει δυνατότητα μελλοντικής δόμησης μπροστά από το ακίνητο.
Διαθέτει αυλή με δύο ελιές, μία ροδιά και επιπλέον φυτεύσεις, ενώ έχει ασφαλή περίφραξη με ψηλά κάγκελα. Έχει πραγματοποιηθεί τακτοποίηση και είναι έτοιμο για άμεση μεταβίβαση.
Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης στο μπάνιο και μερικής ανακαίνισης στην κουζίνα, ενώ η συνολική κατασκευή του είναι ιδιαίτερα καλή, αποτελώντας εξαιρετική βάση για διαμόρφωση σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη.
Είναι ιδανικό για ιδιοκατοίκηση, ιδιαίτερα για οικογένειες με μικρά παιδιά ή κατοικίδια, χ
Location & Nearby Amenities
School
2ο Γενικό Λύκειο Σταυρούπολης
1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€44,176
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values