Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΙΓΙΝΑ
ΑΙΓΙΝΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €8,929 |
| Area | 28 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Α
👁️ ναι
βεράντα
θωρακισμένη
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.28x) | 2.28x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α | 80/100 | Positive |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €109,760 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 28 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€74,201 | ΕΝΦΙΑ: ~€458/έτος
Description
Η κατοικία προσφέρει μια εκλεπτυσμένη εμπειρία διαβίωσης στη γραφική παραθαλάσσια περιοχή της Αγίας Μαρίνας στην Αίγινα, σε ιδανική τοποθεσία για να απολαμβάνετε εκπληκτική θέα στην προκυμαία. Αυτό το μοντέρνο κτίριο ενεργειακής κλάσης Α διαθέτει σύγχρονη αρχιτεκτονική με ευρύχωρα μπαλκόνια και μια πολυτελή βεράντα στον τελευταίο όροφο σχεδιασμένη για χαλάρωση. Αποτελώντας μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία, αυτή η ανάπτυξη αποτελεί ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν την πολυτελή Χρυσή Βίζα της Ελλάδας σε ένα ήρεμο νησιωτικό περιβάλλον.
Ενεργειακό κτήριο Α Ενεργειακά συστήματα αλουμινίου με υψηλά επίπεδα θερμομόνωσης και ηχομόνωσης
Θωρακισμένη πόρτα Φωτισμός νέας τεχνολογίας LED Κεντρική κεραία Αυτόνομο σύστημα Ψύξης Θερμανσης
Σύγχρονος σχεδιασμός κουζίνας – μπάνιου Μεγάλα ανοίγματα για μεγιστοποίηση της θέας
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 28.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€109,760
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values