Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €470,000 |
| Price per m² | €3,917 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2003 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.57x) | 3.57x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (52th percentile) | 52th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2003 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €470,000
(max of €470,000 market and €131,664 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
48
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
73
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.57× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (16,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (14,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €470,000) | Έξοδα: ~€40,796 | ΕΝΦΙΑ: ~€584/έτος
Description
πωλείται εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα στα Εξάρχεια, κατασκευής 2003, με πολύ όμορφη και λειτουργική διαρρύθμιση. Το ακίνητο διαθέτει τρία άνετα υπνοδωμάτια, ένα ευρύχωρο μπάνιο και ένα επιπλέον WC, ιδανικό για οικογένεια ή επένδυση.
Ξεχωρίζει για τις μεγάλες βεράντες του που προσφέρουν άπλετο φυσικό φως και ιδανικούς χώρους για χαλάρωση. Επιπλέον, περιλαμβάνει θέση στάθμευσης και δύο αποθήκες, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες αποθήκευσης και άνετης διαβίωσης.
Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία στα Εξάρχεια, με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, αγορά και υπηρεσίες.
Μια εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση!
Location & Nearby Amenities
Sea 9.8 km away
Airport 13.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€470,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€131,664
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values