Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κουκάκι
Κουκάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €365,000 |
| Price per m² | €4,195 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.96x) | 1.96x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €365,000
(max of €365,000 market and €186,093 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
32
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.96× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,775€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€31,682 | ΕΝΦΙΑ: ~€363/έτος
Description
Κουκάκι – Ανακαινισμένο Διαμπερές Διαμέρισμα 87 τ.μ., 4ου Ορόφου, δίπλα σε Μετρό και Ιστορικό Κέντρο
Στην καρδιά του Κουκακίου, σε κεντρικό σημείο με άμεση πρόσβαση σε αγορά, μέσα σταθερής τροχιάς και το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, διατίθεται φωτεινό, διαμπερές και προσόψεως διαμέρισμα 87 τ.μ. στον 4ο όροφο.
Το ακίνητο αναπτύσσεται σε λειτουργική κάτοψη και περιλαμβάνει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια με εντοιχισμένες ντουλάπες, ενιαίο χώρο καθιστικού και τραπεζαρίας, ανεξάρτητη κουζίνα με πρόβλεψη για εντοιχισμένες συσκευές, μπάνιο και αποθηκευτικό χώρο.
Έχει αναβαθμιστεί με νέα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ηλεκτρικά ρολά, πόρτα ασφαλείας, κλιματιστικά, τέντες και θέρμανση φυσικού αερίου, ενώ έχουν πραγματοποιηθεί ανακαινίσεις στα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά δίκτυα της κουζίνας και του μπάνιου.
Η θέση του ακινήτου αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται λίγα λεπτά από το Μουσείο Ακρόπολης, το Ηρώδειο και το ιστορικό κέντρο της πόλης, με εύκολη πρόσβαση σε δύο σταθμούς Μετρό.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.9 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€365,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€186,093
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values