Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €168,000 |
| Price per m² | €2,154 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
🔥 /Παροχές: Ηλιακός θερμοσίφωνας
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ηλιακός
κλιματισμός
φωτεινό
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.92x) | 1.92x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (18th percentile) | 18th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €168,000
(max of €168,000 market and €87,399 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
82
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.92× premium)
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,880€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,582 | ΕΝΦΙΑ: ~€238/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα πλήρως ανακαινισμένο, σε προνομιακό και κεντρικό σημείο της Καλλιθέας.
Συνδυάζει την άμεση πρόσβαση στην αστική ζωή με την απόλυτη γαλήνη.
Βασικά Χαρακτηριστικά:
2 ευρύχωρα και φωτεινά δωμάτια.
Όροφος: 4ος
Θέρμανση/Παροχές: Ηλιακός θερμοσίφωνας, προεγκατάσταση φυσικού αερίου ,κλιματισμός
Ησυχία & Φως: Παρόλο που βρίσκεται σε κεντρικότατο σημείο, το διαμέρισμα είναι εσωτερικό, γεγονός που το καθιστά αθόρυβο.
Είναι εξαιρετικά φωτεινό με ανοιχτή θέα, προσφέροντας μια αίσθηση ευρυχωρίας, σε άψογη κατάσταση.
Εξωτερικοί Χώροι: Διαθέτει μεγάλα περιμετρικά μπαλκόνια, ιδανικά για στιγμές χαλάρωσης.
Τοποθεσία: Στην "καρδιά" της Καλλιθέας, με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες (λεωφορεία, ΗΣΑΠ), εμπορικά καταστήματα, σχολεία και υπηρεσίες.
Ιδανικό για: Ιδιοκατοίκηση (ζευγάρια ή μικρές οικογένειες) αλλά και για επένδυση λόγω της εξαιρετικής θέσης του.
Location & Nearby Amenities
Sea 5.0 km away
Airport 17.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€168,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,399
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values