Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €4,262 |
| Area | 61 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 2
Parking
Storage
Α
🔥 αντλία
👁️ ναι
νεόδμητο
αποθήκη
αυτόνομη
διαμπερές
θερμοπρόσοψη
κατοικίδια
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.60x) | 3.60x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (82th percentile) | 82th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Α | 50/100 | Neutral |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €72,144 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
17
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
85
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.60× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 61 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,568 | ΕΝΦΙΑ: ~€236/έτος
Description
Πωλείται νεόδμητο διαμέρισμα 61 τ.μ. στον 2ο όροφο, στην περιοχή της Καλλιθέας. Το ακίνητο βρίσκεται σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία, μόλις 10 λεπτά με τα πόδια από το Κέντρο Πολιτισμού Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, και σε άμεση εγγύτητα μέσα μαζικής μεταφοράς, σχολεία, πάρκα, αγορά, super market, χώρους εστίασης και τη θάλασσα.
Το διαμέρισμα διαθέτει σύγχρονη και λειτουργική διαρρύθμιση με δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, φωτεινό σαλόνι και κουζίνα, προσφέροντας άνεση και πρακτικότητα. Είναι προσόψεως, διαμπερές, ευάερο και ευήλιο, με βορειοανατολικό προσανατολισμό και θέα στο αστικό τοπίο.
Η κατασκευή είναι υψηλών προδιαγραφών, ενεργειακής κλάσης Α, με θερμοπρόσοψη, θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια, αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας και ηλιακό θερμοσίφωνα. Επιπλέον, διαθέτει ηλεκτρικά ρολά, σίτες, πόρτα ασφαλείας, αποθήκη, ανελκυστήρα και θέση στάθμευσης στην πιλοτή.
Το ακίνητο είναι μοντέρνο, με πρόσβαση για ΑμεΑ και βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, αποτελώ
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Airport 29.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
1.7 km
Καλλιθέα
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Unnamed
1.9 km
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος
1.9 km
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου
1.1 km
Αγία Παρασκευή
1.1 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία
1.2 km
Δέλτα Φαλήρου
1.2 km
Μηδείας - Μυκάλης
1.3 km
Bus
ΧΡΥΣΑΚΗ
0 m
ΑΘΗΝΑΣ
90 m
ΑΓ.ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ
100 m
Εφορία
170 m
ΦΑΡΟΣ ΤΥΦΛΩΝ
180 m
Train
Ταύρος
2.7 km
School
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
500 m
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης
830 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης
840 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης
850 m
Φροντιστήριο Κύβος
940 m
Hospital
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
1.1 km
Affidea Καλλιθέας
1.1 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
1.2 km
Βιοϊατρική
1.3 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
1.6 km
Pharm
Unnamed
90 m
Unnamed
220 m
Unnamed
300 m
Unnamed
310 m
Unnamed
310 m
Ferry
Unnamed
1.6 km
Park
Unnamed
300 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι"
700 m
Ανακλαστήρες ήχου
720 m
Unnamed
750 m
Unnamed
770 m
Food
Just Coffee
60 m
The queen
100 m
Serpe
130 m
Το Κατώι
200 m
LONDON COFFEE HOUSE
210 m
Shop
Unnamed
90 m
Unnamed
350 m
Πόντος Μάρκετ
350 m
Unnamed
370 m
Σκλαβενίτης
380 m
Sport
Unnamed
50 m
Unnamed
660 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών
860 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας
910 m
Planet
930 m
Church
Unnamed
1.0 km
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
1.4 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,144
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values