Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €280,000 |
| Price per m² | €3,043 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1963 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
🔥 κεντρική (φυσικό αέριο)
👁️ ναι
βεράντα
διαμπερές
ρετιρέ
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.61x) | 1.61x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (29th percentile) | 29th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €280,000
(max of €280,000 market and €174,064 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
49
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
50
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.61× premium)
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,304 | ΕΝΦΙΑ: ~€298/έτος
Description
Διαμπερές ρετιρέ πέμπτου ορόφου 92 τ.μ., με δύο μεγάλα υπνοδωμάτια, μεγάλο ενιαίο χώρο σαλόνι τραπεζαρία, μπάνιο, wc, αποθηκευτικό χώρο και μεγάλη βεράντα (περίπου 20 τ.μ.) και εκπληκτική θέα στο λόφο του Λυκαβηττού και στο λόφο του Στρέφη. Το διαμέρισμα διαθέτει και ηλιακό θερμοσίφωνα προσφάτως αλλαγμένο. Πολυκατοικία σε εξαιρετική κατάσταση, κεντρική θέρμανση φυσικό αέριο. Χρήζει ανακαίνισης. Κατάλληλο και για γραφείο λόγω τοποθεσίας. Τιμή συζητήσιμη.
Location & Nearby Amenities
Sea 9.4 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€280,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€174,064
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values