Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Μεζονέτα

Μεζονέτα in Δάφνη

Δάφνη

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€430,000
Price per m²€4,674
Area92 m²
TypeΜεζονέτα
SourceGoldenHome.gr
Year Built2026

Features

2 Bed 1 Bath Floor 4 (4ος) Parking Storage νεόδμητο αποθήκη

Investment Factors

51 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.22x) 2.22x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.8249999999999997% estimated short-term yield 3.8249999999999997% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 370 m · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 2026 build (<10y) 88/100 Positive
Tax base: €430,000 (max of €430,000 market and €193,462 objective) Full cost breakdown →

Property Score

51 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 25
Rental Yield · 26% 56
Market Position · 17% 15
Location · 16% 100
Condition · 10% 100

Pros

  • +🚇 Walking distance to metro
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
  • +🏗️ Modern build (2026)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.22× premium)
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.5% (19,350€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€127,625 | ΕΝΦΙΑ: ~€900/έτος

Description

Νεόδμητη οροφομεζονέτα 4ου–5ου ορόφου σε προνομιακή τοποθεσία, κοντά στο μετρό Δάφνης, ιδανική για οικογένειες ή για όσους αναζητούν σύγχρονη και άνετη κατοικία. Το ακίνητο ξεχωρίζει για την υψηλή ποιότητα κατασκευής και τη μοντέρνα αρχιτεκτονική του. Αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και προσφέρει άνετους και φωτεινούς χώρους, με λειτουργική διαρρύθμιση που καλύπτει κάθε ανάγκη. Διαθέτει ευρύχωρο καθιστικό, σύγχρονη κουζίνα, άνετα υπνοδωμάτια και κομψά μπάνια. Επιπλέον, περιλαμβάνει θέση στάθμευσης και αποθήκη, προσφέροντας πρακτικότητα και επιπλέον αποθηκευτικό χώρο. Τα ενεργειακά κουφώματα, η πόρτα ασφαλείας και οι σύγχρονες εγκαταστάσεις εξασφαλίζουν άνεση και ασφάλεια. Η άμεση πρόσβαση στο μετρό, καθώς και σε αγορά, σχολεία και βασικές υπηρεσίες, καθιστούν το ακίνητο εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση σε μια από τις πιο εξυπηρετικές περιοχές της Αθήνας.

Location & Nearby Amenities

Sea 4.1 km away scenic area Airport 18.2 km

Metro

Δάφνη 370 m
Παπαναστασίου 380 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου 390 m
Πυθέου 630 m
Άγιος Ιωάννης 640 m

Tram

Μπακνανά 920 m
Νέος Κόσμος 940 m
Αιγαίου 1.3 km
Κασομούλη 1.4 km
Φίξ 1.6 km

Bus

ΜΠΟΥΜΠΟΥΛΙΝΑΣ 230 m
ΓΡΑΒΙΑΣ 250 m
ΚΑΤΡΙΒΑΝΟΥ 280 m
ΤΕΡΜΑ 330 m
ΠΑΠΑΝΑΣΤΑΣΙΟΥ 370 m

School

Φροντιστήριο Κεφαλλάς 970 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού 1.5 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού 1.5 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο 1.6 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών 1.6 km

Hospital

City Doctors 490 m
Unnamed 510 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα 1.8 km
Apex 2.0 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο 2.1 km

Pharm

Unnamed 140 m
Β. Ρίζας 280 m
Β. Αναστασάκου 290 m
dafni's pharmacy 290 m
Unnamed 310 m

Uni

Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή 2.8 km
Σχολή Αεροσυνοδών 2.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) 2.9 km
City Unity College 3.0 km

Ferry

Unnamed 4.3 km

Park

Unnamed 180 m
Unnamed 370 m
Unnamed 520 m
Unnamed 550 m
Unnamed 630 m

Food

Paparδeλa 160 m
Καπετάνιος 160 m
Top Souvlaki 180 m
Το Στέκι του Κώστα 180 m
Η Κρήτη 180 m

Shop

Η Πλατεία 140 m
Unnamed 160 m
Unnamed 450 m
Unnamed 730 m
Lidl 800 m

Sport

Fitness Science 480 m
Fitness evolution 1.1 km
Δημοτικό Γυμναστήριο 1.1 km
Taekwondo 1.1 km
Yava 1.2 km

Church

01 Filippos 440 m
Ζωοδόχος Πηγή 490 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού 680 m
Αρμένικη Εκκλησία 1.0 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών 1.0 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€430,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€193,462
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values