Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΕΑΠΟΛΗ
ΝΕΑΠΟΛΗ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €100,000 |
| Price per m² | €2,778 |
| Area | 36 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
27
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.79x) | 5.79x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €100,000
(max of €100,000 market and €17,280 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
27
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
60
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.79× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €100,000) | Έξοδα: ~€8,680 | ΕΝΦΙΑ: ~€204/έτος
Description
Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 36 τ.μ. στη Νεάπολη, στα σύνορα με την Πολίχνη – Ιδανική επενδυτική ευκαιρία!
Αναζητάτε ένα έτοιμο ακίνητο που συνδυάζει ποιότητα, λειτουργικότητα και υψηλή επενδυτική αξία; Αυτό το εξαιρετικό διαμέρισμα 36 τ.μ. αποτελεί την ιδανική επιλογή.
Διαθέτει έναν άνετο ενιαίο χώρο που φιλοξενεί το καθιστικό και το υπνοδωμάτιο, ξεχωριστή κουζίνα, σύγχρονο μπάνιο και μπαλκόνι, προσφέροντας άνεση και πρακτικότητα στην καθημερινότητα.
Το ακίνητο έχει υποστεί ολική ανακαίνιση, με χρήση υλικών υψηλής ποιότητας και προσεγμένη αισθητική, δημιουργώντας έναν μοντέρνο χώρο, έτοιμο για άμεση κατοίκηση ή εκμετάλλευση χωρίς καμία επιπλέον δαπάνη.
Η τοποθεσία του αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, στα σύνορα Νεάπολης και Πολίχνης, με άμεση πρόσβαση σε αστικές συγκοινωνίες, εμπορικά καταστήματα, σχολεία και όλες τις απαραίτητες καθημερινές υπηρεσίες.
Χάρη στο μέγεθος, τη διαρρύθμιση και τη θέση του, αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ι
Location & Nearby Amenities
Sea 151.8 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€100,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€17,280
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values