Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΙΛΙΟΝ
ΙΛΙΟΝ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €3,165 |
| Area | 79 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Storage
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
θωρακισμένη
υπόγειο
Investment Factors
27
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.03x) | 4.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (89th percentile) | 89th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €62,080 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
27
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
65
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.03× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 79 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€236/έτος
Description
Ολικά Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 79 τ.μ. (2026) με Κλειστό Γκαράζ & Αποθήκη 50 τ.μ. στο Ίλιον
Σε ήσυχη οικιστική γειτονιά στο Ίλιον, διατίθεται προς πώληση ολικά ανακαινισμένο διαμέρισμα 79 τ.μ., υπερυψωμένου ισογείου, σε διπλοκατοικία. Η αρχική αποπεράτωση του ακινήτου πραγματοποιήθηκε το 2001, ενώ η πλήρης ανακαίνισή του ολοκληρώθηκε το 2026, προσφέροντας μια σύγχρονη κατοικία, έτοιμη να υποδεχθεί τους νέους της ιδιοκτήτες.
Η κατοικία αναπτύσσεται σε έναν ευρύχωρο ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας, διαθέτει δύο υπνοδωμάτια και ένα σύγχρονο μπάνιο, με έμφαση στη λειτουργικότητα και την καθημερινή άνεση.
Ο εξοπλισμός περιλαμβάνει θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου, σύστημα fan coil, ηλιακό θερμοσίφωνα, καθώς και ολοκληρωμένη εγκατάσταση συναγερμού με κάμερες και υποδομή Wi-Fi σε όλους τους χώρους.
Στο ημιυπόγειο υπάρχει κλειστό γκαράζ με γκαραζόπορτα, καθώς και αποθήκη 50 τ.μ., ένας ιδιαίτερα ευέλικτος χώρος που μπορεί να διαμορφωθεί ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτή
Location & Nearby Amenities
Sea 11.2 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values