Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γέρακας
Γέρακας
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €340,000 |
| Price per m² | €3,696 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Storage
Α
φωτεινό
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.01x) | 3.01x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (60th percentile) | 60th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) · Class Α | 72/100 | Positive |
Tax base: €340,000
(max of €340,000 market and €112,792 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
40
Location
· 16%
93
Condition
· 10%
100
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.01× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,900€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€29,512 | ΕΝΦΙΑ: ~€376/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 6064 - Γέρακας Μπάλανα ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα ισόγειο συνολικής επιφάνειας 92.00 τ.μ. . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και WC. Είναι κατασκευασμένο το 2025 με ενεργειακή κλάση Α και διαθέτει θέρμανση fan coil, - Τιμή: 340.000 € Γέρακας Γαργηττός Ι, ισόγειο διαμέρισμα, 92τ.μ, με αποκλειστική χρήση κήπου 60τ.μ για ιδιωτικότητα και δυνατότητα εξωτερικών δραστηριοτήτων, εξαιρετικά προσεγμένο με μοντέρνα διαρρύθμιση και διακρίνεται για την ποιότητα της κατασκευής του και την χρήση επώνυμων και ανθεκτικών υλικών, 2 άνετα υπνοδωμάτια, μπάνιο, wc, ευρύχωρος και ιδιαίτερα φωτεινός open plan χώρος καθιστικού με λειτουργική κουζίνα, αντλία θερμότητας με μονάδες Fan Coil, προηγμένα συστήματα ηχομόνωσης, και θερμομόνωσης, αποθήκη, θέση στάθμεσης, σε ήσυχη και όμορφφη γειτονιά.
Location & Nearby Amenities
Airport 11.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Unnamed
1.9 km
Οδ. Δ. Πλακεντίας προς Βριλήσσια
1.9 km
Unnamed
2.0 km
Bus
ΕΘΝ.ΤΡΑΠΕΖΑ
30 m
ΠΕΡΙΚΛΕΟΥΣ
130 m
ΣΠΟΡΑΔΩΝ
180 m
ΚΟΛΥΜΒΗΤΗΡΙΟ
320 m
ΚΑΛΥΜΝΟΥ
360 m
Train
Δουκίσσης Πλακεντίας
1.9 km
Παλλήνη
2.1 km
School
1ος Δημοτικός Βρεφονηπιακός Σταθμός Γλυκών Νερών
1.6 km
Εκπαιδευτήρια "Ο Πλάτων"
1.8 km
Hospital
Facemed Clinic Gerakas
1.3 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
2.9 km
Affidea Αγίας Παρασκευής
3.0 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
4.2 km
Κλινική Λυράκου
4.5 km
Pharm
Unnamed
410 m
Unnamed
430 m
Φαρμακείο ΛΥΚΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ
510 m
Ειρήνη Χονρογιάννη
580 m
Unnamed
710 m
Park
Moto Moto
1.3 km
Food
Το Μπριζολάδικο του Γέρακα
480 m
Ottobar
520 m
Cafe Nostimo
600 m
Memories
620 m
Coffee Island
850 m
Shop
Μίνι Μάρκετ
410 m
Mini Market Kiosky's
480 m
Mini Market Psilikomágazo
510 m
Mini Market
600 m
Παντοπωλείο
850 m
Sport
1ο Αθλητικό Κέντρο Γέρακα
430 m
Αθλητικός Όμιλος Ταεκβοντό Γέρακα
450 m
Α.Ο. Αρίστων Παιανίας
1.8 km
Church
Κοίμηση της θεοτόκου
1.7 km
Ιερός Ναός Αγίου Αντωνίου
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€340,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€112,792
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values