Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €166,000 |
| Price per m² | €2,243 |
| Area | 74 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Εξαιρετική κατάσταση.Πλεονεκτήματα ΤοποθεσίαςΣυγκοινωνίες: Άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς (λεωφορεία
διαμπερές
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.77x) | 1.77x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €166,000
(max of €166,000 market and €94,017 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
41
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
44
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
48
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.77× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,810€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,980€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,409 | ΕΝΦΙΑ: ~€223/έτος
Description
Το διαμέρισμα αυτό βρίσκεται σε μία από τις πιο περιζήτητες και ζωντανές περιοχές της Αθήνας. Η τοποθεσία του ανάμεσα στη Φωκίωνος Νέγρη και την πλατεία Κυψέλης εξασφαλίζει τεράστια εμπορική αξία και ευκολία στην καθημερινότητα.Κύρια Χαρακτηριστικά ΑκινήτουΕμβαδόν: 74 τ.μ.Όροφος: 2ος όροφος.Θέση: Προσόψεως και διαμπερές (εξασφαλίζει καλό φυσικό φως και αερισμό).Κατάσταση: Εξαιρετική κατάσταση.Πλεονεκτήματα ΤοποθεσίαςΣυγκοινωνίες: Άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς (λεωφορεία, τρόλεϊ και μελλοντικός σταθμός Μετρό Γραμμής 4).Αγορά: Δίπλα σε καταστήματα, σούπερ μάρκετ, φούρνους και την ανακαινισμένη Δημοτική Αγορά Κυψέλης.Διασκέδαση: Λίγα βήματα από τον πεζόδρομο της Φωκίωνος Νέγρη με τα καφέ, τα μπαρ και τα εστιατόρια.Προοπτικές ΑξιοποίησηςΙδιοκατοίκηση: Ιδανικό για ζευγάρια, μικρές οικογένειες ή εργαζόμενους που θέλουν να ζουν στο κέντρο της πόλης.Επένδυση (Μακροχρόνια μίσθωση): Υψηλή ζήτηση για ενοικίαση από φοιτητές ή επαγγελματίες, με σταθερή απόδοση.Βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb
Location & Nearby Amenities
Sea 10.7 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€166,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€94,017
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values