Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνός
Κολωνός
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €2,182 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Storage
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
διαμπερές
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.88x) | 2.88x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €120,000
(max of €120,000 market and €41,718 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
62
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
68
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.88× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€154/έτος
Description
Ολικά ανακαινισμένο, γωνιακό διαμέρισμα προσόψεως 55 τμ, στην περιοχή του Κολωνού, σχετικά κοντά στον σταθμό Λαρίσης. Διαθέτει ένα υ/δ, σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και αποθήκη παταριού. Σε άριστη κατάσταση, φωτεινό και διαμπερές, με κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, δύο air-conditions και πόρτα ασφαλείας. Κοντά στην αγορά και τις συγκοινωνίες (7' με τα πόδια από τον σταθμό μετρό Λαρίσης).
Location & Nearby Amenities
Sea 8.7 km away
Airport 14.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€41,718
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values