Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
XE.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Ηράκλειο
Ηράκλειο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €395,000 |
| Price per m² | €4,158 |
| Area | 95 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor 2
Parking
Storage
νεόδμητο
αποθήκη
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.05x) | 3.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 850 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €395,000
(max of €395,000 market and €129,580 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.05× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,286 | ΕΝΦΙΑ: ~€392/έτος
Description
Πωλείται νεόδμητη γωνιακή οροφομεζονέτα 2ου - 3ου ορόφου, 95 τμ, σύγχρονης αισθητικής και υψηλών προδιαγραφών.
Το πρώτο επίπεδο διαθέτει ευρύχωρο καθιστικό ενιαίο με την κουζίνα και ένα wc ενώ στον επάνω όροφο συναντάμε τα δύο υπνοδωμάτια και το μπάνιο
Είναι εξοπλισμένη με αντλία θερμότητας σε συνδυασμό με ενδοδαπέδια θέρμανση, σύστημα κλιματισμού για την ψύξη και θέρμανση καθώς επίσης και ηλιακό θερμοσίφωνα.
Επιπλέον χαρακτηριστικά η μία θέση στάθμευσης καθώς επίσης και η αποθήκη.
Βρίσκεται κοντά σε αγορά , σε σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς με άμεση πρ΄σοβαση σε κεντρικούς οδικούς άξονες
👉 Βρείτε επιλεγμένα ακίνητα που ξεχωρίζουν, με ένα κλικ στην ιστοσελίδα μας: 🔗 https://www.akinita-marousi.gr/
Location & Nearby Amenities
Airport 6.6 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
850 m
Ηράκλειο
870 m
Unnamed
880 m
Unnamed
1.2 km
Ειρήνη
1.2 km
Bus
ΕΥΤΥΧΙΑΣ
150 m
ΔΕΞΑΜΕΝΗ
230 m
ΑΓ. ΛΑΥΡΑΣ
240 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ
300 m
ΑΝΑΤΟΛΗΣ ΚΑΙ ΚΟΛΟΚΟΤΡΩΝΗ
300 m
Train
Ηράκλειο
690 m
Νερατζιώτισσα
1.8 km
Μεταμόρφωση
1.9 km
Κηφισίας
2.8 km
School
2ο Γενικό Λύκειο Μεταμόρφωσης
1.2 km
3ο Γυμνάσιο Μεταμόρφωσης
1.2 km
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας
1.6 km
Σχολή Χατζήβεη
1.7 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Μεταμόρφωσης
1.9 km
Hospital
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
1.3 km
Γέννημα IVF
3.0 km
Γένεσις Αθηνών
3.6 km
Children's Clinic Kifissia
4.1 km
Healty Derma Clinics
4.1 km
Pharm
Μ. ΓΑΛΑΝΗ
540 m
Unnamed
560 m
Unnamed
580 m
Unnamed
590 m
Unnamed
660 m
Park
Unnamed
0 m
Δημοτικό Πάρκο Σκύλων Νέου Ηρακλείου
510 m
Unnamed
630 m
Baloon
870 m
Unnamed
950 m
Food
Η Γωνιά
490 m
Noodle Bar
640 m
Ο Σάκης
650 m
Mr.Kraken
670 m
Ψάριστον
690 m
Shop
Lidl
540 m
Ok Anytime Market
620 m
MyMarket
690 m
Unnamed
710 m
Unnamed
740 m
Sport
Alterlife
880 m
Champion Gym
960 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Ηρακλείου Αττικής
1.2 km
Golden Gym
1.5 km
Training Room
1.6 km
Church
Μονή Αγίου Αντωνίου
1000 m
Παναγία Θεοτόκος
1.0 km
Άγιος Κυπριανός
1.2 km
Μονη΄Αγίου Στεφάνου
1.3 km
Αγία Θηρεσία
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€395,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€129,580
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values