Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηλιούπολη
Ηλιούπολη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €440,000 |
| Price per m² | €4,490 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
βεράντα
κήπο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.29x) | 3.29x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (61th percentile) | 61th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 650 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €440,000
(max of €440,000 market and €133,690 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
39
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.29× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€130,593 | ΕΝΦΙΑ: ~€940/έτος
Description
Σύγχρονη μεζονέτα ισογείου–1ου ορόφου με αποκλειστική χρήση κήπου 74 τ.μ., σε προνομιακή τοποθεσία, σε μία από τις πιο αξιόλογες και πράσινες περιοχές της Ηλιούπολης. Η κατοικία προσφέρει υψηλό επίπεδο άνεσης και ιδιωτικότητας, με λειτουργική διαρρύθμιση και σαφή διαχωρισμό των χώρων. Η ευρύχωρη βεράντα αποτελεί φυσική συνέχεια του εσωτερικού, δημιουργώντας έναν αρμονικό χώρο διαβίωσης που συνδέεται άμεσα με το εξωτερικό περιβάλλον.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.3 km away
Airport 19.5 km
Metro
Unnamed
650 m
Άγιος Δημήτριος
690 m
Unnamed
750 m
Ηλιούπολη
820 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα
820 m
Bus
ΓΑΒΡΙΗΛΙΔΗ
340 m
ΡΟΪ́ΔΗ
350 m
ΑΛΕΞΑΝΔΡΕΙΑΣ
350 m
ΑΓ. ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ
360 m
ΑΘΗΝΑΣ
380 m
School
7ο Γυμνάσιο Ηλιούπολης
780 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης
820 m
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο"
1.1 km
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων"
1.2 km
9ο Νηπιαγωγείο Αλίμου
1.4 km
Hospital
Unnamed
190 m
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο
940 m
Unnamed
1.5 km
City Doctors
1.5 km
Apex
1.7 km
Pharm
Unnamed
250 m
Αικατερίνη Τζώρτζη
310 m
Παλέτσου Ελένη
530 m
Unnamed
570 m
Unnamed
630 m
Park
Unnamed
450 m
Unnamed
890 m
Unnamed
960 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
Χασάπικο
400 m
Chau's Restaurant
440 m
Φάτα Μοργκάνα
500 m
Το Παρεάκι
580 m
Το σουβλάκι του Ασώτου
600 m
Shop
My market
390 m
Unnamed
390 m
ΑΒ Shop & Go
510 m
Carrefour Express
610 m
Unnamed
620 m
Sport
the concept
300 m
Lobby^2 Pilates Studio
480 m
Ĝym - like home
710 m
Unnamed
720 m
Yava
830 m
Church
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής
910 m
Unnamed
1.4 km
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας
1.6 km
Unnamed
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€440,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€133,690
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values