Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €750,000 |
| Price per m² | €4,601 |
| Area | 163 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Storage
👁️ θάλασσα
❄️ A/C
ανακαινισμένο
αποθήκη
βεράντα
διαμπερές
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.04x) | 3.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €750,000
(max of €750,000 market and €246,778 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
48
Condition
· 10%
68
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.04× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (33,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (22,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €750,000) | Έξοδα: ~€65,100 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,404/έτος
Description
Ανακαινισμένη διαμπερές οροφομεζονέτα 5ου & 6ου ορόφου με νοτιοανατολικό προσανατολισμό, θέα θάλασσα, φωτεινή και ευάερη μπροστά από πάρκο και σε απόσταση αναπνοής από την κεντρική πλατεία της Νέας Σμύρνης, την αγορά, τις συγκοινωνίες και τις κεντρικές αρτηρίες για κατεύθυνση είτε προς το κέντρο, είτε προς το Σταύρος Νιάρχος και την παραλιακή. Αποτελείται από ενιαίο σαλόνι-τραπεζαρία με επένδυση από μάρμαρο και μεγάλη βεράντα, μοντέρνο μπάνιο με παράθυρο, ανεξάρτητη κουζίνα με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, εσωτερική κυκλική μαρμάρινη σκάλα που οδηγεί στον 6ο όροφο με συνολικά 4 υ/δ τα δύο μεγάλα με ντουλάπες και με βεράντα με θέα θάλασσα, τα άλλα δύο μικρότερα είναι υ/δ, με μοντέρνο μπάνιο, WC με παράθυρο. Επιπλέον έχει 4 κλιματιστικά inverter, TV 60inc, πόρτα ασφαλείας, αποθήκη στο κτίριο 4 τ.μ. και κλειστή θέση parking 12,5 τ.μ. με ατομική γκαραζόπορτα στην απέναντι πολυκατοικία, . Άμεσα διαθέσιμο.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.2 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€750,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€246,778
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values