Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΓΕΡΑΚΑΣ
ΓΕΡΑΚΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €145,600 |
| Price per m² | €1,655 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
βεράντα
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.37x) | 1.37x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €145,600
(max of €145,600 market and €106,326 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
65
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
78
Location
· 16%
58
Condition
· 10%
73
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,096€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,368€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€43,215 | ΕΝΦΙΑ: ~€198/έτος
Description
ΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ ΔΙΑΤΙΘΕΤΑΙ ΜΕΣΩ ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΟΥ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ.
Διαμέρισμα 2ου ορόφου 88 τ.μ., πρόσοψης, 3 υπνοδωμάτια, ενιαίος χώρος καθιστικό και κουζίνα, διάδρομος, μπάνιο και βεράντα, σε οικόπεδο 282 τ.μ. στον Γέρακα. Κοντά σε σχολείο και στην οδό Αγίου Νεκτάριου. Καλέστε μας για περισσότερες πληροφορίες - GOLDEN HOME REAL ESTATE τηλ. +30 +30 21 1234 5192.
Το γραφείο μας παρέχει πλήρη υποστήριξη για τη συμμετοχή σας στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό. Την ημέρα του πλειστηριασμού είμαστε δίπλα σας και ολοκληρώνουμε μαζί τη διαδικασία, χωρίς επιπλέον μεσιτική αμοιβή.
Location & Nearby Amenities
Airport 11.3 km
Bus
ΠΑΡΝΗΘΟΣ
70 m
1η ΜΕΛΙΤΩΝΑ
160 m
ΚΕΡΚΙΝΗ
190 m
ΑΓ.ΝΕΚΤΑΡΙΟΥ
210 m
ΒΟΙΟΥ
340 m
Train
Δουκίσσης Πλακεντίας
2.5 km
Παλλήνη
2.8 km
Hospital
Facemed Clinic Gerakas
2.4 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
2.5 km
Κλινική Λυράκου
3.5 km
Affidea Αγίας Παρασκευής
3.9 km
Pharm
Φαρμακείο ΛΥΚΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ
800 m
Unnamed
960 m
Unnamed
1.4 km
Ειρήνη Χονρογιάννη
1.4 km
Unnamed
1.6 km
Food
roaster's coffee
350 m
Το Μπριζολάδικο του Γέρακα
850 m
Mikel
860 m
Coffee Island
960 m
Shop
Mini Market Kiosky's
810 m
Σκλαβενίτης
870 m
Mini Market Psilikomágazo
890 m
Μίνι Μάρκετ
1.4 km
Mini Market
1.5 km
Sport
1ο Αθλητικό Κέντρο Γέρακα
1.3 km
Αθλητικός Όμιλος Ταεκβοντό Γέρακα
1.6 km
Church
Ιερά Σκήτη Αγίου Τιμοθέου
890 m
Κοίμηση της θεοτόκου
1.2 km
Unnamed
1.5 km
Ιερός Ναός Αγίου Αντωνίου
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€145,600
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€106,326
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values