Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €3,652 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 6 (6ος)
👁️ σε Ακρόπολη & Λυκαβητός
βεράντα
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.44x) | 2.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (82th percentile) | 82th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 930 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €172,069 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
17
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (21,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (14,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€36,456 | ΕΝΦΙΑ: ~€538/έτος
Description
Μοναδική Ευκαιρία στο Παγκράτι – Διαμέρισμα 115 τ.μ. με Βεράντα 30 τ.μ. και Απεριόριστη Θέα σε Ακρόπολη & Λυκαβητός
Σε απόσταση μόλις αναπνοής από το Άλσος Παγκρατίου, πωλείται ένα εξαιρετικό διαμέρισμα 117 τ.μ., ιδανικό για όσους αναζητούν ποιότητα ζωής, άνεση και προνομιακή τοποθεσία στην καρδιά της Αθήνας.
Κύρια Χαρακτηριστικά
117 τ.μ. άνετων και φωτεινών χώρων
3 υπνοδωμάτια
Σαλόνι με τζακι
2 μπάνια και 11 τ.μ. αποθηκη.
30 τ.μ. βεράντα με απεριόριστη πανοραμική θέα σε Ακρόπολη & Λυκαβητό.
Το σπίτι λούζεται από φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, προσφέροντας μια αίσθηση ζεστασιάς και άνεσης. Η μεγάλη βεράντα αποτελεί ιδανικό χώρο για χαλάρωση, φαγητό ή φιλοξενία φίλων με φόντο τα εμβληματικά τοπόσημα της Αθήνας.
Βρίσκεται σε εξαιρετικά καλο σημείο, αλλά ταυτόχρονα δίπλα σε πάρκο, καφέ, αγορά ,συγκοινωνίες και 10 λεπτα απο το μετρο (σταση Ευαγγελισμος).
Location & Nearby Amenities
Sea 6.8 km away
Airport 16.1 km
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
930 m
Ευαγγελισμός
950 m
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
980 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος
1.3 km
Μέγαρο Μουσικής
1.3 km
Tram
Ζάππειο
1.0 km
Σύνταγμα
1.3 km
Βουλιαγμένης
1.4 km
Φίξ
1.8 km
Bus
ΠΛ. ΠΑΓΚΡΑΤΙΟΥ
60 m
ΑΛΣΟΣ
100 m
ΠΡΟΦ.ΗΛΙΑΣ
180 m
ΧΡΕΜΩΝΙΔΟΥ
200 m
ΠΡΟΦ. ΗΛΙΑΣ
220 m
Train
Αριστίππου
1.4 km
Άγιος Γεώργιος
1.7 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
770 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
770 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
770 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
780 m
Unnamed
880 m
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.1 km
Affidea Αθηνών
1.1 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.2 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.6 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.6 km
Pharm
Unnamed
0 m
Φαρμακείο Τόλια Ευγενία
70 m
ΠΑΠΑΝΙΚΟΛΑΟΥ Ο.Ε.
110 m
Βλάχου Δήμητρα
120 m
Unnamed
230 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.5 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.6 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.6 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.7 km
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
1.8 km
Park
Unnamed
640 m
Unnamed
650 m
Unnamed
690 m
Unnamed
780 m
Unnamed
870 m
Food
Goody's Burger House
20 m
Baristi
20 m
meta´s
40 m
Το πικάντικο
40 m
Medez
60 m
Shop
OK
60 m
Unnamed
120 m
Yes! Stores
130 m
Unnamed
130 m
Unnamed
130 m
Sport
Planet Gym
40 m
Beyonders
390 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
450 m
The bar
720 m
Studio 53
720 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
290 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.1 km
Άγιος Γεώργιος
1.6 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.6 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€172,069
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values