Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €710,000 |
| Price per m² | €5,462 |
| Area | 130 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2023 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.44x) | 2.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (64th percentile) | 64th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2023 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €710,000
(max of €710,000 market and €291,121 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
35
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🌊 Close to the sea (790 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2023)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (31,950€/έτος) | LTR: ~3.0% (21,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €710,000) | Έξοδα: ~€210,729 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,711/έτος
Description
Το Π. Φάληρο είναι ο εμπορικός κόμβος των νοτίων προαστίων και συνδέει το κέντρο της Αθήνας με τις παραθαλάσσιες περιοχές. Αποτελεί έναν προορισμό με εύκολη πρόσβαση στις παραλίες, τα καφέ, τα εστιατόρια και τα καλοκαιρινά beach bar και διαθέτει πολλά εμπορικά μαγαζιά με άποψη και στυλ. Απέχει μόνο 7 χλμ από το λιμάνι του Πειραιά.
Location & Nearby Amenities
Sea 790 m away
Sea View
Airport 20.4 km
Tram
Παναγίτσα
410 m
Αμφιθέας
490 m
Μουσών
610 m
Αχιλλέως
750 m
Έδεμ
760 m
Bus
ΜΕΤΣΟΒΟΥ
50 m
ΓΕΦΥΡΑ
150 m
ΝΑΪΑΔΩΝ
190 m
ΜΕΣΟΛΟΓΓΙΟΥ
250 m
1η ΑΓΙΑΣ ΒΑΡΒΑΡΑΣ
260 m
School
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
410 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου
600 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου
630 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου
800 m
Κίνητρο Σπουδών
1.3 km
Hospital
Life Check Αλίμου
340 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
590 m
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
1.2 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο
2.1 km
Apex
2.2 km
Pharm
Unnamed
180 m
Unnamed
200 m
Unnamed
270 m
Unnamed
370 m
Unnamed
380 m
Ferry
Unnamed
2.0 km
Park
Unnamed
430 m
Unnamed
720 m
Unnamed
760 m
Δήμος Παλαιού Φαλήρου
760 m
Unnamed
810 m
Food
Been There
70 m
Benvenuto
110 m
Antama
170 m
Έτσι απλά
200 m
Σουλάτσο
330 m
Shop
Unnamed
410 m
Unnamed
460 m
Mimoza Market
470 m
Γαλαξίας
540 m
Βιολογικό Χωριό
570 m
Sport
Planet Fitness
220 m
Alterlife
660 m
Heart Studio
1.0 km
99 Fit
1.1 km
Level Up
1.1 km
Church
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€710,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€291,121
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values