Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέος Κόσμος
Νέος Κόσμος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €339,000 |
| Price per m² | €3,531 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2022 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
αποθήκη
διαμπερές
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.65x) | 1.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2022 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €339,000
(max of €339,000 market and €205,186 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
88
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2022)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.65× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,865€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,170€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 96 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€100,616 | ΕΝΦΙΑ: ~€408/έτος
Description
Η κατοικία αποτελείται από δύο ακίνητα, Α και Β, που πωλούνται ως ενιαία ιδιοκτησία.
Α) Οροφοδιαμέρισμα 58 τ.μ., τρίτου ορόφου, διαμπερές, φωτεινό με δύο μπαλκόνια, ένα στην κουζίνα και ένα στο καθιστικό, κρεβατοκάμαρα, μπάνιο, σαλόνι, τραπεζαρία.
Β) Μεζονέτα 38 τ.μ. ισόγειο (13 τ.μ.) - υπόγειο (25 τ.μ.) με κρεβατοκάμαρα, μπάνιο, κουζίνα, σαλόνι. Στο υπόγειο υπάρχει και αποθήκη 12 τ.μ. με πρόσβαση από τον κοινόχρηστο διάδρομο. Έχει άδεια Airbnb.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.2 km away
Airport 17.2 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
320 m
Συγγρού/Καλλιρόης
340 m
Συγγρού-Φιξ
360 m
Συγγρού/Δράκου
380 m
Κασομούλη/Πίσσα
400 m
Tram
Φίξ
360 m
Νέος Κόσμος
420 m
Κασομούλη
430 m
Βουλιαγμένης
640 m
Μπακνανά
860 m
Bus
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ ΦΙΞ
280 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΜΕΤΡΟ ΦΙΞ
290 m
Shuttle bus SNFCC to Sintagma
340 m
ΣΤ. ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ
340 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΣΥΓΓΡΟΥ-ΦΙΞ
360 m
Train
Αριστίππου
2.5 km
Ρουφ
2.5 km
Άγιος Γεώργιος
2.6 km
School
Ωδείο Μουσικής Πράξης
540 m
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου
690 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.0 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
1.1 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
1.1 km
Hospital
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
610 m
City Doctors
1.7 km
Unnamed
1.7 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας
2.0 km
Βιοϊατρική
2.2 km
Pharm
Κρητικός Νικόλαος
360 m
Unnamed
410 m
Unnamed
460 m
Unnamed
470 m
Δώρα Ν. Καχτίτση
470 m
Uni
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.7 km
Σχολή Αεροσυνοδών
1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.8 km
City Unity College
1.8 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
2.1 km
Ferry
Unnamed
4.5 km
Park
Unnamed
720 m
Unnamed
820 m
Unnamed
830 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια"
840 m
Unnamed
1.1 km
Food
Τέρας
60 m
Blysscafe
310 m
Indian Chef
340 m
Il Toto
340 m
λοστρέ κουζίνα
370 m
Shop
Plessos The Market
230 m
Unnamed
420 m
Carrefour Express
420 m
BP Shop
420 m
Natural market
440 m
Sport
Unnamed
640 m
Yoga Tara's Home
760 m
Swaha Yoga Center
850 m
Fitness & Friends
960 m
Pit Bull Gym
1.0 km
Church
Unnamed
430 m
Αρμένικη Εκκλησία
530 m
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών
780 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
830 m
Unnamed
950 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€339,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€205,186
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values