Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €4,630 |
| Area | 108 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor 4
Parking
Storage
🔥 φυσικό αέριο
👁️ ναι
νεόδμητο
αποθήκη
θυροτηλεόραση
νεόδμητο
σίτες
τζάκι
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.98x) | 2.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.25% estimated short-term yield | 4.25% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.975% estimated long-term yield | 2.975% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (92th percentile) | 92th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby · Sea 220 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €167,598 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
85
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (220 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.98× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (25,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 108 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€43,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€829/έτος
Description
Στην καρδιά των Τζιτζιφιών, σε μία από τις πλέον ανερχόμενες και στρατηγικά τοποθετημένες περιοχές της Καλλιθέας, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό νεόδμητο διαμέρισμα 108 τ.μ., στον 4ο όροφο σύγχρονης πολυκατοικίας του 2025. Πρόκειται για μία κατοικία που συνδυάζει υψηλές προδιαγραφές κατασκευής, σύγχρονη αισθητική και ένα προνομιακό σημείο εγκατάστασης, δίπλα ακριβώς από το Ίδρυμα Σταύρος Νιάρχος, έναν από τους σημαντικότερους πολιτιστικούς και αναπτυξιακούς πυρήνες της Αττικής.
Από την πρώτη στιγμή που εισέρχεται κανείς στην κατοικία, γίνεται αντιληπτή η αίσθηση άνεσης και φωτεινότητας που προσφέρει ο σχεδιασμός της. Οι μεγάλοι ανοιχτοί χώροι υποδοχής λούζονται από φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας, χάρη στον διαμπερή χαρακτήρα και τον προσανατολισμό του διαμερίσματος. Το ευρύχωρο καθιστικό συνδέεται αρμονικά με τις μεγάλες βεράντες, δημιουργώντας μια φυσική συνέχεια μεταξύ εσωτερικού και εξωτερικού χώρου και προσφέροντας ανεμπόδιστες εικόνες προς το πράσινο, την πλατε
Location & Nearby Amenities
Sea 220 m away
Sea View
Θέα προς Φαληρικό Δέλτα
Airport 17.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed
1.7 km
Μοσχάτο
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Tram
Τζιτζιφιές
0 m
Καλλιθέα
420 m
Δέλτα Φαλήρου
520 m
Αγία Σκέπη
910 m
Μοσχάτο
970 m
Bus
ΕΠΑΜΕΙΝΩΝΔΑ
80 m
ΤΖΙΤΖΙΦΙΕΣ
90 m
Unnamed
330 m
13η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ
330 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ (ΤΖΙΤΖΙΦΙΕΣ)
370 m
Train
Ρέντης
3.0 km
School
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P"
530 m
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών «Αθανασίου Ευμορφία»
540 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας
970 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας
1.3 km
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας
1.3 km
Hospital
Affidea Καλλιθέας
990 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας
1.0 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου
1.2 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου
1.4 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου
2.0 km
Pharm
Unnamed
360 m
Unnamed
390 m
Unnamed
410 m
Κύρτσου
510 m
Unnamed
600 m
Uni
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
3.0 km
Ferry
Unnamed
610 m
Unnamed
3.9 km
Unnamed
4.0 km
Unnamed
4.0 km
Unnamed
4.0 km
Park
Μουσικά ποδωστήρια
570 m
Ανακλαστήρες ήχου
610 m
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι"
950 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
Earth
80 m
Unnamed
100 m
Πεζούλας
150 m
Ο Θανάσης
190 m
Unnamed
230 m
Shop
Unnamed
270 m
1000+1 Νύχτες
390 m
Unnamed
440 m
Lidl
510 m
Unnamed
620 m
Sport
"Σοφία Μπεφόν" Δημοτικό κλειστό γυμναστήριο
810 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών
1.2 km
Annasa
1.3 km
Level Up
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Church
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας
1.1 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου
1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€167,598
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values