Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €1,964 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.63x) | 1.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (65th percentile) | 65th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €67,396 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
35
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
68
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.63× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,850€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €110,000) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€252/έτος
Description
Μοντέρνα Πολυτέλεια & Άπλετο Φως: Ανακαινισμένο Διαμέρισμα 4ου Ορόφου
Ανακαλύψτε ένα εξαιρετικό διαμέρισμα 53 τ.μ. που επαναπροσδιορίζει την έννοια της αστικής κατοικίας. Βρίσκεται στον 4ο όροφο, είναι διαμπερές και εξαιρετικά φωτεινό, προσφέροντας μια αίσθηση ελευθερίας και ηρεμίας.
Γιατί ξεχωρίζει:
Ολική Ανακαίνιση 2026: Το ακίνητο έχει αναβαθμιστεί πλήρως με υλικά κορυφαίας ποιότητας, συνδυάζοντας τη γοητεία της κλασικής κατασκευής του ’70 με το design του σήμερα.
Εντυπωσιακά Δάπεδα: Η ζεστασιά του φυσικού ξύλινου παρκέ στο υπνοδωμάτιο συναντά την κομψότητα του μοντέρνου πλακιδίου στο σαλόνι, δημιουργώντας ένα αισθητικό αποτέλεσμα που κερδίζει τις εντυπώσεις.
Minimal Μπάνιο: Ένας χώρος υψηλής αισθητικής, πλήρως ανακαινισμένος, που αποπνέει καθαριότητα και στυλ.
Δύο Μπαλκόνια: Απολαύστε τον καφέ σας ή τον ήλιο σε δύο ξεχωριστούς εξωτερικούς χώρους, ιδανικούς για στιγμές χαλάρωσης.
Το διαμέρισμα αποτελεί την ιδανική επενδυτική ευκαιρία ή την τέλεια επιλογή για ιδιοκατοίκηση, έτοιμο να
Location & Nearby Amenities
Sea 7.4 km away
Airport 13.3 km
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ
420 m
Βικτώρια
430 m
Unnamed
430 m
Unnamed
440 m
Unnamed
440 m
Bus
ΕΠΤΑΝΗΣΟΥ
240 m
ΑΓΓΕΛΟΠΟΥΛΟΥ
240 m
ΠΑΝΕΛΛΗΝΙΟΣ
260 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ
340 m
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ
360 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.9 km
Αριστίππου
2.1 km
School
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
670 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη"
880 m
ΙΕΚ Άλφα
1.1 km
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.1 km
41 Γυμνάσιο Αθηνών
1.2 km
Hospital
Doctors' Hospital
370 m
Αττικό Θεραπευτήριο
820 m
Anastasakis Hair Clinic
1.2 km
Ευρωδιαγνωστική
1.2 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.2 km
Pharm
Ψαριανός
50 m
Unnamed
70 m
Unnamed
110 m
Μυρσίνη Κώστα
180 m
Unnamed
190 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
100 m
Mediterranean college
120 m
Δραματική Σχολή Αθηνών
700 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
1.4 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
1.4 km
Park
Unnamed
400 m
Unnamed
510 m
Unnamed
680 m
Unnamed
910 m
Unnamed
980 m
Food
Yes
60 m
Family
80 m
Black Sugar
80 m
Woody City Garden
90 m
Coffee Jais
110 m
Shop
ΧΡΙΣΤΟΦΟΡΟΣ
40 m
ok!
100 m
Hossain
120 m
Unnamed
140 m
Unnamed
140 m
Sport
Golden gym
420 m
JustPilates
470 m
Φοίβος
490 m
Unnamed
710 m
Alterlife
970 m
Church
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
830 m
Μονή Παναγία Βρυούλων
940 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
960 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
1.4 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€67,396
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values