GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Αττική

Αττική

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price €175,000 Same price as lowest
Built 1964 🅿️ Parking
View →
Spitogatos.gr €180,000 +€5,000 (2.9% more expensive)
📷 1
View →

Best deal: GoldenHome.gr (€175,000 — €5,000 below Spitogatos.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€175,000
Price per m²€2,333
Area75 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1964

Features

1 Bed 1 Bath Floor 2 (2ος) Parking ανακαινισμένο ανακαινισμένο

Investment Factors

29 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.64x) 2.64x Negative
💰 Rental Yield (STR) 2.975% estimated short-term yield 2.975% Negative
📊 Rental Yield (LTR) 2.55% estimated long-term yield 2.55% Neutral
📈 Market Position Premium (85th percentile) 85th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1964 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €175,000 (max of €175,000 market and €66,412 objective) Full cost breakdown →

Property Score

29 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 17
Rental Yield · 26% 45
Market Position · 17% 15
Location · 16% 20
Condition · 10% 60

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.64× premium)
  • −📈 Premium price vs similar listings in the area
  • −🧱 Older building (1964) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (6,125€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,190 | ΕΝΦΙΑ: ~€226/έτος

Description

Προς πώληση διαμέρισμα 75 τ.μ. στα Θυμαράκια Αττικής, μόλις 5 λεπτά από τον ΗΣΑΠ Αγίου Νικολάου. Το ακίνητο βρίσκεται στον 2ο όροφο και αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 μπάνιο, άνετο χώρο καθιστικού και κουζίνα. Διαθέτει περιμετρικό μπαλκόνι με ηλεκτρικές τέντες, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα στην καθημερινότητα .Το διαμέρισμα έχει υποβληθεί σε εσωτερικό και εξωτερικό βάψιμο, ενώ διαθέτει ανακαινισμένο μπάνιο και κουζίνα. Αποτελεί μια πολύ καλή επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση, σε σημείο με άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, αγορά και βασικές υποδομές.

Location & Nearby Amenities

Sea 9.8 km away Airport 12.9 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€66,412
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on GoldenHome.gr ← Back to Properties