GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

GoldenHome.gr Lowest price €140,000 Same price as lowest
View →
XE.gr €145,000 +€5,000 (3.6% more expensive)
📷 10
View →
XE.gr €147,000 +€7,000 (5.0% more expensive)
📷 10
View →

Best deal: GoldenHome.gr (€140,000 — €7,000 below XE.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€140,000
Price per m²€2,222
Area63 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1965

Features

1 Bed 1 Bath Floor 4 (4ος) ασανσέρ διαμπερές

Investment Factors

46 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.30x) 2.30x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.5% estimated short-term yield 5.5% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 4.0% estimated long-term yield 4.0% Positive
📉 Market Position Below area median (30th percentile) 30th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1965 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €140,000 (max of €140,000 market and €60,858 objective) Full cost breakdown →

Property Score

46 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 24
Rental Yield · 26% 74
Market Position · 17% 69
Location · 16% 20
Condition · 10% 40

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
  • −🧱 Older building (1965) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 63 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€180/έτος

Description

Πωλείται διαμπερές διαμέρισμα 63 τ.μ. στον 4ο όροφο με ασανσέρ, στη Ροτόντα. Το ακίνητο αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει θέρμανση φυσικού αερίου και είναι κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική χρήση. Η περιοχή της Ροτόντας αποτελεί ένα από τα κεντρικότερα και πιο αναγνωρίσιμα σημεία της Θεσσαλονίκης, με διαχρονικά υψηλή οικιστική και επενδυτική ζήτηση. Λόγω της άμεσης εγγύτητάς της στα πανεπιστημιακά ιδρύματα (ΑΠΘ και ΠΑΜΑΚ) και την εμπορική ζώνη του κέντρου, αποτελεί κορυφαία επιλογή για τη στέγαση φοιτητών και εργαζομένων. Η γειτονιά διαθέτει πλήρως αναπτυγμένη τοπική αγορά, υπηρεσίες, καθώς και άριστη προσβασιμότητα σε όλα τα μέσα μαζικής μεταφοράς.

Location & Nearby Amenities

Sea 70.1 km away Airport 13.0 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€60,858
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on GoldenHome.gr ← Back to Properties