Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Ιωνία
Νέα Ιωνία
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €3,061 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1
Ε
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
ασανσέρ
θωρακισμένη
κατοικίδια
τζάκι
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.78x) | 3.78x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €79,380 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
54
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.78× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (10,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€311/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 99-2544 - Νέα Ιωνία Άνω Καλογρέζα ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 1 ο όροφο συνολικής επιφάνειας 98.00 τ.μ. . Αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1975 με ενεργειακή κλάση Ε και ανακαινίστηκε το 2012. Διαθέτει θέρμανση κεντρική - φυσικό αέριο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι και ξύλο, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, ανελκυστήρα, τζάκι, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, ηλιακό θερμοσίφωνα, σκαλιά εισόδου - Τιμή: 300.000 € (Κωδικός γραφείου ΕΚ) Νέα Ιωνία-Άνω Καλογρέζα. Φωτεινό Νοτιοδυτικού προσανατολισμού διαμέρισμα 98τ.μ., 1ου ορόφου (4ώροφη οικοδομή), κατασκευής 1975, ανακαινισμένο το 2012, 3 Υ/Δ, ντουλάπες, σαλόνι με τζάκι, ενιαία κουζίνα με εντοιχισμένες εστίες υγραερίου και ρεύματος, εντοιχισμένο φούρνο άνω πάγκου, απορροφητήρα τύπου καμινάδας και τραπέζι-πάγκο φαγητού, 1 πλήρες λουτρό με ντουζιέρα (με παράθυρο με ανάκληση), κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, κουφώματα αλουμινίου, 2
Location & Nearby Amenities
Airport 8.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Νέα Ιωνία
0 m
Unnamed
20 m
Unnamed
20 m
Πευκάκια
640 m
Unnamed
1.1 km
Bus
ΣΤ. ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ
20 m
Unnamed
30 m
ΒΡΥΟΥΛΩΝ
70 m
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ ΝΕΑΣ ΙΩΝΙΑΣ
170 m
Unnamed
170 m
Train
Μεταμόρφωση
2.1 km
Ηράκλειο
2.3 km
Κάτω Αχαρναί
2.4 km
Πύργος Βασιλίσσης
2.4 km
School
Σχολή Χατζήβεη
780 m
Ράνια Ευτυχιάδου
970 m
Αει Μανθάνειν
1.1 km
2ο ΕΠΑΛΝέας Φιλαδέλφειας
1.4 km
3ο Γενικό Λύκειο Νέας Φιλαδέλφειας
1.4 km
Hospital
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα"
3.0 km
Γέννημα IVF
3.5 km
Γένεσις Αθηνών
3.8 km
Κοσμοϊατρική
4.0 km
EmBio
4.3 km
Pharm
Ακιανίδης Αλέξανδρος
80 m
Unnamed
130 m
Unnamed
150 m
Unnamed
190 m
Φωτεινή Αννίνου
190 m
Park
Unnamed
150 m
Unnamed
440 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.3 km
Unnamed
1.3 km
Food
DL
10 m
Papillon
30 m
Ionia cafe
30 m
Σταθμός
60 m
Haunt Coffee
60 m
Shop
ΑΒ shop&go
30 m
Zain - Mini Market
150 m
Rehman
170 m
Λεονίδας
180 m
Unnamed
190 m
Sport
Myday Studio
360 m
Golden Gym
480 m
Elements
570 m
Acro-bats
570 m
Kravopolis
630 m
Church
Αγία Παρασκευή
530 m
Αγία Θηρεσία
780 m
Άγιος Κυπριανός
1.2 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου
1.3 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,380
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values