Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΝΙΚΑΙΑ
ΝΙΚΑΙΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €138,000 |
| Price per m² | €2,706 |
| Area | 51 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
Investment Factors
25
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.95x) | 2.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.55% estimated short-term yield | 2.55% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 1.7% estimated long-term yield | 1.7% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €138,000
(max of €138,000 market and €46,818 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
25
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
11
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
60
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.95× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (4,140€/έτος) | LTR: ~2.0% (2,760€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 51 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,978 | ΕΝΦΙΑ: ~€146/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένη ισόγεια μονοκατοικία 51 τ.μ. με σύγχρονο σχεδιασμό. Διαθέτει ενιαίο χώρο σαλονιού-κουζίνας, 1 υπνοδωμάτιο, μοντέρνο μπάνιο και ιδιωτική αυλή. Είναι εξοπλισμένη με κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας και κλιματιστικά. Ιδανική τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και ως επενδυτικό ακίνητο, ενώ αποτελεί εξαιρετική επιλογή και για φοιτητές.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.0 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€138,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€46,818
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values