Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ελληνικό
Ελληνικό
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €678,000 |
| Price per m² | €8,370 |
| Area | 81 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
👁️ ναι
πισίνα
υπόγειο
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.93x) | 3.93x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (73th percentile) | 73th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 550 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €678,000
(max of €678,000 market and €172,575 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
26
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.93× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (33,900€/έτος) | LTR: ~3.5% (23,730€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 81 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€201,231 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,822/έτος
Description
Προς πώληση διαμέρισμα 1ου ορόφου, με 1 Υ/Δ, εμβαδού 81 τ.μ., (Συνολικό εμβαδόν με ακάλυπτους χώρους 133 τμ) σε κτηριακό συγκρότημα πολυτελών κατοικιών, κατασκευής 2024, στο Ελληνικό. Η τοποθεσία του συγκροτήματος απέχει λιγότερο από 10 λεπτά με τα πόδια από το The Ellinikon Experience Park, το νέο mega mall που θα κατασκευαστεί, και τον σταθμό Μετρό "Ελληνικό". Το συγκρότημα διαθέτει πολυτελή διαμερίσματα στούντιο, μονοκατοικίες, και διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων, πλήρως επιπλωμένα και με θέα στη νέα αναπτυσσόμενη πόλη του Ελληνικού. Κάθε διαμέρισμα σχεδιάστηκε για να παρέχει έναν σύγχρονο, λειτουργικό χώρο διαβίωσης και να αποτελεί μια έξυπνη μελλοντική επένδυση. Προσφέρει επίσης εξωτερική πισίνα, υπηρεσίες υποδοχής, και γυμναστήριο τελευταίας τεχνολογίας, ενώ διαθέτει υπόγειο χώρο στάθμευσης για μέγιστη ασφάλεια.
Η περιοχή του Ελληνικού αποτελεί έναν αναπτυσσόμενο προορισμό στα νότια προάστια της Αθήνας, γνωστό για τις πολυτελείς κατοικίες και τις εξαιρετικές ανέσεις. Με απόσταση π
Location & Nearby Amenities
Sea 2.6 km away
Airport 23.7 km
Metro
Unnamed
550 m
Αργυρούπολη
590 m
Unnamed
600 m
Unnamed
720 m
Ελληνικό
740 m
Bus
ΛΑΒΑΣΣΑ
350 m
6η ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΗΣ
390 m
ΜΙΚΡΑΣ ΑΣΙΑΣ
410 m
ΑΦΡΟΔΙΤΗΣ
450 m
ΚΟΙΜΗΤΗΡΙΟ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ
510 m
School
Εκπαιδευτήρια Ζώη
120 m
Ευρωδιάσταση
720 m
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού
830 m
Unnamed
1.1 km
Hospital
Affidea Ελληνικού
270 m
Unnamed
380 m
nikos doctor
2.2 km
Medical Group
3.2 km
Unnamed
4.0 km
Pharm
Unnamed
180 m
Unnamed
310 m
Unnamed
350 m
Unnamed
390 m
Unnamed
600 m
Beach
Yabanaki
10.0 km
Park
Unnamed
650 m
Unnamed
760 m
Unnamed
920 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Food
Πιτούλης
220 m
Desperados Food & Coffee
270 m
Ο χορός των γεύσεων
360 m
Life by Astarti
430 m
Έτσι Απλά
480 m
Shop
Unnamed
570 m
YES! STORES
740 m
Το πέρασμα
760 m
OK! Anytime Markets
770 m
ΒioΗouse
780 m
Sport
Unnamed
960 m
Alterlife
1.5 km
Workout Hall
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€678,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€172,575
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values