Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €50,000 |
| Price per m² | €1,515 |
| Area | 33 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor υπερυψωμένο
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.68x) | 1.68x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 710 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €50,000
(max of €50,000 market and €29,700 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
46
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
32
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.68× premium)
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (2,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (1,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 33 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,340 | ΕΝΦΙΑ: ~€65/έτος
Description
πατάρι, σε ήσυχη γειτονιά, πλησίον στάσης λεωφορείου και μόλις 500 μέτρα απόσταση από το σταθμό του ΗΣΑΠ "Κάτω Πατήσια". Ανάθεση Hellas Brothers Corporation
Location & Nearby Amenities
Airport 11.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Κάτω Πατήσια
710 m
Άγιος Νικόλαος
790 m
Άγιος Ελευθέριος
1.2 km
Γαλάτσι
1.5 km
Αδμητού
1.6 km
Bus
ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ
0 m
ΑΝΝΑ & ΜΑΡΙΑ ΚΑΛΟΥΤΑ
90 m
ΚΥΘΝΟΥ
100 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ
110 m
ΠΛ. ΚΟΛΙΑΤΣΟΥ
160 m
Train
Άγιοι Ανάργυροι
2.1 km
School
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
320 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
340 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
380 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών
390 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
410 m
Hospital
Κοσμοϊατρική
110 m
Attica Medpoint
1.1 km
Doctors' Hospital
1.2 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.2 km
Anastasakis Hair Clinic
2.2 km
Pharm
Unnamed
50 m
Unnamed
70 m
Έλενα Ολυμπίου Σακαρέλου
110 m
Μαργαρίτα Χ. Ματσούκη
130 m
Unnamed
150 m
Uni
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.4 km
Mediterranean college
1.6 km
Δραματική Σχολή Αθηνών
2.2 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
2.9 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
2.9 km
Park
Unnamed
550 m
Unnamed
570 m
Unnamed
580 m
Unnamed
700 m
Unnamed
1.0 km
Food
Mon Post
20 m
Ειρήνη
20 m
Happiness
50 m
Unnamed
110 m
Miss Jenny
120 m
Shop
Unnamed
20 m
Unnamed
50 m
Unnamed
70 m
Unnamed
80 m
Unnamed
90 m
Sport
La yogathèque
610 m
Redpoint
830 m
Alterlife
830 m
Unnamed
1.1 km
FitPro
1.1 km
Church
Μονή Παναγία Βρυούλων
670 m
Άγιος Σπυρίδωνας
990 m
Unnamed
1.8 km
Unnamed
1.8 km
Άγιοι Ταξιάρχες
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€50,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€29,700
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values