Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In

Home
Properties
Διαμέρισμα

XE.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Νέα Ιωνία

Νέα Ιωνία

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price	€325,468	Same price as lowest	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€335,344	+€9,876 (3.0% more expensive)	🅿️ Parking	View →
XE.gr	€375,000	+€49,532 (15.2% more expensive)		View →

Best deal: XE.gr (€325,468 — €49,532 below XE.gr)

Investor Content

Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.

Subscribe — €15/month

Property Details

Price	€375,000
Price per m²	€3,641
Area	103 m²
Type	Διαμέρισμα
Source	XE.gr
Year Built	2024

Features

1 Bath Floor 2 Storage Α+ υπό κατασκευή ασανσέρ διαμπερές φωτεινό πολυτελές θερμοπρόσοψη

Investment Factors

46 /100 Caution

Factor	Detail	Value	Impact
🏛️ Value vs GSIS	Well above objective (2.58x)	2.58x	Negative
💰 Rental Yield (STR)	2.975% estimated short-term yield	2.975%	Negative
📊 Rental Yield (LTR)	2.55% estimated long-term yield	2.55%	Neutral
📈 Market Position	Premium (92th percentile)	92th	Negative
🛂 Golden Visa	❌ Not eligible — under 120m² minimum	Not eligible	Negative
📍 Location	Schools & hospitals nearby	55/100	Neutral
🏗️ Condition	2024 build (<10y) · Class Α+	72/100	Positive

Tax base: €375,000 (max of €375,000 market and €145,418 objective) Full cost breakdown →

Property Score

46 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A

Value vs GSIS · 29% 18

Rental Yield · 26% 45

Market Position · 17% 15

Location · 16% 100

Condition · 10% 100

Pros

+🌊 Close to the sea (1.2 km)
+🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
+🏗️ Modern build (2024)

Cons

−🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.58× premium)
−📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.5% (13,125€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 103 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,550 | ΕΝΦΙΑ: ~€426/έτος

Description

ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ (ΑΤΤΙΚΗ - ΒΟΡΕΙΑ ΠΡΟΑΣΤΙΑ), Κέντρο - Διαμέρισμα 103τμ, 3 υ/δ, 2ος, υπό κατασκευή, στάδιο κατασκευής αποπεράτωση, κατασκευή 2024, ενεργειακή κλάση Α+, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, wc, ατομικός λέβητας θέρμανση (αντλία θερμότητας), ήσυχο, διαμπερές, φωτεινό, πρόσοψης, ηλεκτρικά ρολά, αποθήκη 5τμ, θερμοπρόσοψη, μεγάλες βεράντες, ασανσέρ, κήπος, κουφώματα ενεργειακά θερμοδιακοπής, διπλά τζάμια, σίτες, ράμπα αναπηρική, πόρτα ασφαλείας, συναγερμός, θυροτηλεόραση, πολυτελές, δορυφορική σύνδεση, internet, επιτρέπονται κατοικίδια, πλησίον μετρό/ηλεκτρικός (έως 500μ), πλησίον στάση λεωφορείου/τρόλεϋ (έως 200μ), πλησίον super market (έως 200μ), πλησίον σχολείο (έως 500μ), πλησίον αγορά (έως 200μ), πλησίον τράπεζες (έως 500μ). Φωτοβολταϊκά με σύστημα Net Metering, Τιμή €375.000 (κωδ. 178798) 2110168800 ΝΕΑ ΙΩΝΙΑ GREEKHOME REAL ESTATE

Location & Nearby Amenities

Sea 1.2 km away Airport 19.6 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Bus

Παλαμά Νο9->ΧΙΛΙΑΔΟΥ-ΑΛΙΒΕΡΙ/-ΜΕΛΙΣΣΑΤΙΚΑ 170 m

Πάρκο Νο9->ΚΕΝΤ. ΑΦΕΤ. 200 m

Πάρκο Νο9->ΧΙΛΙΑΔΟΥ (ΤΕΡΜΑ), Νο9->ΑΛΙΒΕΡΙ/-ΜΕΛΙΣΣΑΤΙΚΑ 210 m

Φιλαρέτου Νο9->ΚΕΝΤ. ΑΦΕΤ. 250 m

Φιλαρέτου Νο9->ΑΛΙΒΕΡΙ/-ΜΕΛΙΣΣΑΤΙΚΑ 260 m

Train

Βόλος 1.3 km

Unnamed 2.6 km

School

7ο Λύκειο Βόλου 420 m

3ο Επαγγελματικό Λύκειο Βόλου 450 m

2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Βόλου 490 m

Σχολείο Δεύτερης Ευκαιρίας Βόλου 700 m

Θεωρία και Πράξη 840 m

Hospital

Γενική Κλινική 'Η ΕΛΠΙΣ' 950 m

Γενική Κλινική "Άνασσα" 1.0 km

Centaurus Rehabilitation Center 2.9 km

Pharm

Παπακυριαζή Ελένη 170 m

Χολέβας Ιωάννης 180 m

Σταυραντώνη Σταυρούλα 190 m

Ντόντη-Ραπτοδήμου Αγουρία 360 m

Ντάτσιου Βασιλική 360 m

Uni

Τμήμα Οικονομικών Πανεπιστημίου Θεσσαλίας 1.1 km

Ferry

Volos Port 1.7 km

Park

Unnamed 640 m

Πάρκο Καλλιθέας 650 m

Unnamed 900 m

Unnamed 970 m

Unnamed 1.5 km

Food

Easy 330 m

Γιαννάκος 730 m

C'est La Vie 740 m

Tavern "Theologis" 830 m

Bonsai 870 m

Shop

Φάμιλυ Μάρκετ Βόλος 490 m

Twenty4Shopen 630 m

Unnamed 720 m

Mercato 820 m

My market 970 m

Sport

GYM WAY fitness & wellness 1.5 km

Unnamed 1.6 km

Church

Κοσμάς ο Αιτωλός 490 m

Unnamed 910 m

Αίθουσα της Βασιλείας του Θεού - Μάρτυρες του Ιεχωβά 1.1 km

Άγιος Αντώνιος 1.2 km

Unnamed 1.7 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price

€375,000

Εμπορική αξία (τίμημα)

Objective Value

€145,418

Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)

Loading calculation...

Full Calculator Tax base = higher of the two values

View on XE.gr ← Back to Properties