Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €210,000 |
| Price per m² | €2,258 |
| Area | 93 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3
Α
👁️ ναι
ασανσέρ
διαμπερές
ρετιρέ
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.90x) | 1.90x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (36th percentile) | 36th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 400 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Α | 42/100 | Negative |
Tax base: €210,000
(max of €210,000 market and €110,484 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
64
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
50
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.90× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (9,450€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 93 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€18,228 | ΕΝΦΙΑ: ~€278/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 3ος, στην περιοχή: Λεωφ. Πατησίων - Λεωφ. Αχαρνών. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 93 τ.μ.. Αποτελείται από: 3 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1974, έχει κουφώματα Ξύλινα, ενεργειακό πιστοποιητικό: Η και τα δάπεδα είναι: Ξύλο, Μάρμαρο. Η κατάστασή του είναι: Χρήζει ανακαίνισης, βρίσκεται κοντά σε Ηλεκτρικό, Συγκοινωνίες, Σχολείο, Πλατεία, Εκκλησία, Λαική αγορά, Super Market, Κέντρο Πόλης, Μουσείο, Πανεπιστήμιο, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Ανοιχτωσιά. Το ακίνητο είναι Ρετιρέ, Προσόψεως, Ευάερο, Διαμπερές και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήματα: Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας. Τιμή: €210.000. Value Deal Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2114065336, email: dimitris.s.vamvoukas@gmail.com
Location & Nearby Amenities
Sea 6.5 km away
Airport 14.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Δηληγιάννη/Φιλαδελφείας
400 m
Σταθμός Λαρίσης (ΟΣΕ)
430 m
Σταθμός Λαρίσης
460 m
Unnamed
470 m
Unnamed
480 m
Tram
Σύνταγμα
2.0 km
Bus
ΜΙΧ.ΒΟΔΑ
100 m
ΣΟΥΡΜΕΛΗ
170 m
ΗΠΕΙΡΟΥ
190 m
ΑΧΑΡΝΩΝ
220 m
ΠΛ.ΒΑΘΗΣ
230 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.8 km
Αριστίππου
2.0 km
Ρουφ
2.7 km
School
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
350 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
350 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
380 m
ΙΕΚ Άλφα
590 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
820 m
Hospital
Ευρωδιαγνωστική
790 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
830 m
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
1.2 km
Doctors' Hospital
1.3 km
Anastasakis Hair Clinic
1.5 km
Pharm
Unnamed
130 m
Κάμπουρας Κωνσταντίνος Ν.
140 m
Unnamed
190 m
Unnamed
230 m
Unnamed
280 m
Uni
Δραματική Σχολή Αθηνών
340 m
Mediterranean college
820 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
860 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
950 m
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
970 m
Park
Unnamed
740 m
Unnamed
820 m
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
K Ionion
50 m
Θωμάς
100 m
Miyaji
100 m
Express Souvlaki
120 m
Unnamed
120 m
Shop
Discount
20 m
Unnamed
40 m
Buyan Rahim
50 m
Unnamed
70 m
Unnamed
80 m
Sport
Body Shape
330 m
Unnamed
490 m
JustPilates
540 m
Unnamed
910 m
Utopia
980 m
Church
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
90 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
520 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
580 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
840 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ
850 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€210,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€110,484
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values