Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ

ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€140,000
Price per m²€1,772
Area79 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceGoldenHome.gr
Year Built1965

Features

2 Bed 2 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking κήπο

Investment Factors

34 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (1.86x) 1.86x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.0% estimated short-term yield 4.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.8% estimated long-term yield 2.8% Neutral
📈 Market Position Premium (75th percentile) 75th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1965 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €140,000 (max of €140,000 market and €75,208 objective) Full cost breakdown →

Property Score

34 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 37
Rental Yield · 26% 49
Market Position · 17% 25
Location · 16% 20
Condition · 10% 30

Pros

No standout advantages identified.

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.86× premium)
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area
  • 🧱 Older building (1965) — may need renovation
  • 🔨 Listing indicates renovation needed

Investment Insight

Απόδοση STR: ~4.0% (5,600€/έτος) | LTR: ~2.8% (3,920€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 79 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€171/έτος

Description

Μονοκατοικία 79 τ.μ. στον Λόφο Αξιωματικών στο Περιστέρι, μέσα σε οικόπεδο 132 τ.μ. με μεγάλη αυλή, ιδανική για όποιον αναζητά χώρο, προοπτική και πραγματική ευελιξία αξιοποίησης. Πρόκειται για ένα ακίνητο με ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς αποτελείται από κύρια κατοικία και ανεξάρτητη γκαρσονιέρα, δίνοντας τη δυνατότητα για δύο ξεχωριστές χρήσεις ή για ενιαία διαμόρφωση μετά από ανακαίνιση. Το κύριο σπίτι διαθέτει άνετο σαλόνι, χωλ, ένα υπνοδωμάτιο, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, ενώ η γκαρσονιέρα λειτουργεί αυτόνομα με δική της κουζίνα και μπάνιο, ιδανική για ενοικίαση, φιλοξενία ή επαγγελματική εκμετάλλευση. Η μεγάλη αυλή αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, προσφέροντας ιδιωτικότητα και δυνατότητα διαμόρφωσης εξωτερικού χώρου όπως κήπος ή χώρος χαλάρωσης. Το ακίνητο μπορεί εύκολα να προσαρμοστεί στις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη, είτε ως ενιαία κατοικία είτε ως δύο ανεξάρτητες μονάδες με δυνατότητα εισοδήματος από τη μία ή και τις δύο. Η τοποθεσία συνδυάζει ησυχία με άμεση πρόσβαση σε σχολεία

Location & Nearby Amenities

Sea 7.6 km away Airport 12.1 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€75,208
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values