Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €2,102 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
❄️ A/C
διαμπερές
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.65x) | 1.65x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €111,804 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
47
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
54
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
53
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.65× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,475€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,058 | ΕΝΦΙΑ: ~€201/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 88 τ.μ. στον 2ο όροφο στην Κυψέλη, σε καλή κατάσταση, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Πρόκειται για διαμπερές και προσόψεως ακίνητο με άνετους και φωτεινούς χώρους, που διαθέτει μεγάλο καθιστικό, δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα με παράθυρο και μπάνιο με φυσικό φωτισμό και αερισμό. Τα δάπεδα είναι από μάρμαρο και παρκέ, ενώ διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου, κλιματισμό και τέντες. Τα μπαλκόνια εξυπηρετούν τόσο το σαλόνι όσο και τα υπνοδωμάτια, προσφέροντας άνεση και λειτουργικότητα. Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, πολύ κοντά σε στάσεις λεωφορείων, αγορά και όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις. Είναι κατάλληλο τόσο για κατοικία όσο και για επαγγελματική χρήση.
Μία εξαιρετική πρόταση σε μία από τις πιο ζωντανές και διαχρονικά εμπορικές περιοχές της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Sea 10.3 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€111,804
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values