Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €148,000 |
| Price per m² | €2,691 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1940 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
30
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.73x) | 2.73x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (78th percentile) | 78th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1940 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €148,000
(max of €148,000 market and €54,230 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
30
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
22
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
60
Pros
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.73× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1940) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,180€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,440€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,846 | ΕΝΦΙΑ: ~€154/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 55 τ.μ. σε κομβικό σημείο ανάμεσα στα Κάτω Πατήσια και την Κυψέλη, ιδανικό για όσους εκτιμούν την αισθητική και την ιστορία της πόλης, καθώς στεγάζεται σε πολυκατοικία ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής με έτος κατασκευής το 1940. Το ακίνητο διατίθεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με όλες τις απαραίτητες ηλεκτρικές συσκευές, προσφέροντας μια έτοιμη λύση για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση υψηλής απόδοσης. Η προνομιακή του τοποθεσία εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση σε κεντρικές οδικές αρτηρίες, αστικές συγκοινωνίες, καταστήματα και χώρους εστίασης, συνδυάζοντας τον αυθεντικό αστικό χαρακτήρα με τις σύγχρονες ανέσεις. (στην τιμη συμπεριλαμβανεται αγορα και τοποθετηση κουζινας)
Location & Nearby Amenities
Sea 10.1 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€148,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€54,230
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values