Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €3,030 |
| Area | 66 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
νεόδμητο
νεόδμητο
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.27x) | 2.27x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 690 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €87,960 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.0 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.27× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 66 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€59,361 | ΕΝΦΙΑ: ~€249/έτος
Description
Υπό κατασκευή διαμέρισμα Νεόδμητο 65τμ (Α +) , 2ος όροφος , στο Πειραιά
Έναρξη Εργασιών Οικοδομής Φεβρουάριος 2026 - Παράδοση σε 15 μήνες
Κάτοψη στη Διαχείριση Αρχείων
Location & Nearby Amenities
Sea 1.0 km away
Airport 13.6 km
Metro
Μανιάτικα
690 m
Οδός Αιτωλικού
710 m
Λιμάνι Πειραιά
1.3 km
Πειραιάς
1.4 km
Unnamed
1.4 km
Tram
Ακτή Ποσειδώνος
1.7 km
Πλατεία Ιπποδαμείας
1.7 km
Αγία Τριάδα
1.8 km
Bus
ΨΥΓΚΑ
50 m
ΨΙΓΚΑ
60 m
ΨΑΡΩΝ
130 m
ΥΠΑΠΑΝΤΗΣ
240 m
ΑΓ.ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ
270 m
Train
Πειραιάς
1.4 km
Λεύκα
1.9 km
School
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
400 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
400 m
4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά
720 m
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά
820 m
4ο Δημοτικό Δραπετσώνας
830 m
Hospital
Κλινική Κανακίδη
720 m
Κέντρο Υγείας Δραπετσώνας
1.6 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας
1.9 km
Βιοδιαγνωστική
2.0 km
Unnamed
2.2 km
Pharm
Μποτσάκη Δήμητρα
310 m
Τσαπατσάρη Μόσχω
380 m
Unnamed
390 m
Πιτσικάλη Ευαγγελία
430 m
Unnamed
540 m
Uni
ΙΕΚ Όμηρος
2.2 km
Aegean College
2.2 km
Mediterranian maritime academy
2.2 km
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη
2.3 km
Univercity of Piraeus
2.3 km
Beach
Unnamed
8.8 km
Ferry
Πειραιάς Πορθμείο
1.1 km
Unnamed
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Park
Unnamed
400 m
Unnamed
600 m
Unnamed
650 m
Unnamed
750 m
Unnamed
770 m
Food
Πιτα γύρο όλοι
120 m
Il Totonio
130 m
Unnamed
130 m
Pizza Time
170 m
Jorno
230 m
Shop
Bad Brothers
220 m
Unnamed
290 m
Capital Market
350 m
Unnamed
350 m
My market
450 m
Sport
Unnamed
680 m
MP
740 m
Unnamed
900 m
Athletic Family Club
1.2 km
Alterlife
1.7 km
Church
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου
970 m
Παρεκκήσιο Αγίου Στυλιανού
990 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Αναργύρων
1.0 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Σοφίας, Αγάπης, Πίστεως και Ελπίδος
1.0 km
Άγιος Στυλιανός
1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,960
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values