Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Βούλα
Βούλα
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €755,000 |
| Price per m² | €8,297 |
| Area | 91 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 1
Storage
Α+
🔥 αντλία
αποθήκη
διπλά τζάμια
θυροτηλεόραση
σίτες
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.89x) | 1.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (79th percentile) | 79th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | Class Α+ | 42/100 | Negative |
Tax base: €755,000
(max of €755,000 market and €399,002 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
35
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
21
Location
· 16%
46
Condition
· 10%
77
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.89× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (37,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (26,425€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 91 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€65,534 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,638/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 93081 - Κάτω Βούλα ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 1ο όροφο με συνολική επιφάνεια 91.00 τ.μ. Το ακίνητο περιλαμβάνει 2 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα και 2 μπάνια. Η κατασκευή του είναι προγραμματισμένη να ξεκινήσει το 2025 και διαθέτει ενεργειακή κλάση Α+. Παρέχεται θέρμανση με αντλία θερμότητας, κουφώματα αλουμινίου, ξύλινα πατώματα, πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα, αποθήκη, A/C, συναγερμό, σίτες, διπλά τζάμια, θυροτηλεόραση και μπαλκόνια συνολικής επιφάνειας 34 τ.μ.
Location & Nearby Amenities
Βούλα
Airport 13.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Park
Παιδική χαρά
1.3 km
Church
Ιερός Ναός Αγίας Φιλοθέης Διώνης
1.1 km
Αγία Αικατερίνη
1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€755,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€399,002
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values