Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΣΑΛΑΜΙΝΑ
ΣΑΛΑΜΙΝΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €616 |
| Area | 146 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.45x) | 1.45x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €90,000
(max of €90,000 market and €62,086 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
60
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
94
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (2,700€/έτος) | LTR: ~2.0% (1,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €90,000) | Έξοδα: ~€7,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€211/έτος
Description
Πωλείται ημιτελής μονοκατοικία στη Σαλαμίνα, σε ήσυχη γειτονιά κοντά στη θάλασσα και την τοπική αγορά. Το ακίνητο είναι διαμπερές και φωτεινό, προσφέρει άνετους χώρους και διαθέτει προοπτικές διαμόρφωσης σύμφωνα με τις ανάγκες του αγοραστή. Χρήζει σοβαρής ανακαίνισης, αποτελώντας μια εξαιρετική ευκαιρία για κατοικία ή εξοχική χρήση σε προνομιακή τοποθεσία καθώς βρίσκεται μόλις 2' απο την κεντρική αγορά και από στάση λεωφορείου.
Location & Nearby Amenities
Sea 8.6 km away
Airport 11.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€62,086
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values