Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΣΑΛΑΜΙΝΑ
ΣΑΛΑΜΙΝΑ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €69,000 |
| Price per m² | €958 |
| Area | 72 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
βεράντα
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.76x) | 1.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.3000000000000003% estimated short-term yield | 3.3000000000000003% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.2% estimated long-term yield | 2.2% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (11th percentile) | 11th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €69,000
(max of €69,000 market and €39,168 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.76× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (2,070€/έτος) | LTR: ~2.0% (1,380€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,989 | ΕΝΦΙΑ: ~€104/έτος
Description
Μονοκατοικία προς πώληση στη Βροντού Σαλαμίνας, επιφάνειας 72 τ.μ., σε οικόπεδο 190 τ.μ., ιδανική τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική χρήση. Βρίσκεται σε ήσυχη τοποθεσία, σχετικά κοντά στη θάλασσα αλλά και σε μικρή απόσταση από το κέντρο της πόλης, συνδυάζοντας την ηρεμία της περιοχής με την άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές.
Η κατοικία διαθέτει άνετη βεράντα και λειτουργική διαρρύθμιση. Αποτελείται από μία ευρύχωρη κρεβατοκάμαρα, με εύκολη δυνατότητα διαμόρφωσης δεύτερης κρεβατοκάμαρας, ανάλογα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Το εσωτερικό είναι επενδυμένο με σουηδικό ξύλο, το οποίο προσδίδει ζεστασιά και ιδιαίτερο χαρακτήρα στον χώρο.
Το μπάνιο διαθέτει μικρή μπανιέρα, ενώ υπάρχει και αποθηκευτικός χώρος που ενισχύει την πρακτικότητα της κατοικίας. Επιπλέον, το ακίνητο είναι εξοπλισμένο με ηλιακό θερμοσίφωνα και κλιματιστικά, εξασφαλίζοντας άνεση καθ’ όλη τη διάρκεια του χρόνου.
Η κατοικία χρήζει ορισμένων ανακαινίσεων, γεγονός που δίνει τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτ
Location & Nearby Amenities
Sea 6.9 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€69,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€39,168
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values