Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Δημήτριος
Άγιος Δημήτριος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €380,000 |
| Price per m² | €4,750 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
👁️ θάλασσα
νεόδμητο
νεόδμητο
φωτεινό
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.14x) | 2.14x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (91th percentile) | 91th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €380,000
(max of €380,000 market and €177,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
36
Condition
· 10%
100
Pros
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.14× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (13,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (11,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€112,785 | ΕΝΦΙΑ: ~€705/έτος
Description
Οροφοδιαμέρισμα προς πώληση στον Άγιο Δημήτριο, νεόδμητο υπό κατασκευή με παράδοση το 2027, συνολικής επιφάνειας 80 τ.μ., σε εξαιρετική τοποθεσία κοντά στο Μετρό. Πρόκειται για σύγχρονο και ιδιαίτερα φωτεινό διαμέρισμα με θέα θάλασσα, το οποίο διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι με μοντέρνα κουζίνα, κομψό μπάνιο και μεγάλες βεράντες που προσφέρουν άνεση και ανοιχτό ορίζοντα. Η κατασκευή είναι υψηλών προδιαγραφών με σύγχρονο αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, ενεργειακά αποδοτικά κουφώματα, ποιοτικά υλικά και λειτουργική διαρρύθμιση που καλύπτει πλήρως τις ανάγκες μιας σύγχρονης κατοικίας. Βρίσκεται σε αναπτυσσόμενη περιοχή με άμεση πρόσβαση σε Μετρό, αγορά, σχολεία και βασικούς οδικούς άξονες, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
Airport 20.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€177,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values