Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in ΓΕΡΑΚΑΣ

ΓΕΡΑΚΑΣ

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€445,000
Price per m²€1,794
Area248 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceGoldenHome.gr
Year Built2001

Features

5 Bed 4 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking Storage 👁️ ναι αποθήκη διπλά τζάμια κήπο σίτες σοφίτα

Investment Factors

42 /100 Caution
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.02x) 2.02x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.0% estimated long-term yield 2.0% Negative
📈 Market Position Premium (100th percentile) 100th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible Not eligible Negative
📍 Location Schools & hospitals nearby 55/100 Neutral
🏗️ Condition 2001 build 58/100 Neutral
Tax base: €445,000 (max of €445,000 market and €220,253 objective) Full cost breakdown →

Property Score

42 / 100 Caution

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 29
Rental Yield · 26% 32
Market Position · 17% 15
Location · 16% 86
Condition · 10% 78

Pros

  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.02× premium)
  • 💸 Modest rental yield potential
  • 📈 Premium price vs similar listings in the area

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (13,350€/έτος) | LTR: ~2.0% (8,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €445,000) | Έξοδα: ~€38,626 | ΕΝΦΙΑ: ~€751/έτος

Description

Μονοκατοικία Ανεξάρτητη 4 προσόψεων - μεζονέτα 248τ.μ. με 5 υπνοδωμάτια, 4 μπάνια, 1 wc, κουζίνα, καθιστικό, τζάκι, μπαλκόνια, βεράντες, κήπος 80τ.μ. και βοηθητικοί χώροι. Πέντε λεπτά απόσταση από την Αττική Οδό αλλά και άμεση πρόσβαση σε δημόσια και μεγάλα ιδιωτικά σχολεία της περιοχής που το καθιστούν εξαιρετική επιλογή για μεγάλες ή μικρότερες οικογένειες. Κατασκευάστηκε το 2003 με εξαιρετικά γερό σκελετό, , κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, ηλεκτρικά ρολά, τέντες, κύρια είσοδος και γκαραζόπορτα ασφαλείας, καλωδιακή εγκατάσταση συναγερμού, boiler τριπλής ενέργειας, ηλιακούς συλλέκτες με σύστημα βεβιασμένης κυκλοφορίας, κλιματιστικά, νυκτερινό τριφασικό ρεύμα, θέρμανση με καυστήρα πετρελαίου με αυτονομία ορόφων και παροχή οπτικών ινών. Στο πρώτο επίπεδο, 67τ.μ., είναι το ημιυπόγειο που αποτελείται από γκαράζ δύο μικρών αυτοκινήτων ή ενός μεγάλου, το λεβητοστάσιο, αποθηκευτικούς χώρους, το playroom με μπάνιο και αναμονές για εγκατάσταση κουζίνας. Δυνητικά μπορ

Location & Nearby Amenities

Airport 12.8 km

Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.

Bus

ΣΥΡΟΥ 60 m
ΚΕΡΟΥ 130 m
ΘΑΣΟΥ 150 m
ΚΟΙΜ.ΘΕΟΤΟΚΟΥ 170 m
ΑΙΤΩΛΙΑΣ 240 m

Train

Παλλήνη 1.4 km
Δουκίσσης Πλακεντίας 2.4 km

School

1ος Δημοτικός Βρεφονηπιακός Σταθμός Γλυκών Νερών 750 m
Εκπαιδευτήρια "Ο Πλάτων" 960 m
5ο Νηπιαγωγείο Γέρακα 1.2 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Γέρακα 1.3 km

Hospital

Facemed Clinic Gerakas 390 m
Affidea Αγίας Παρασκευής 2.9 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» 3.8 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ 4.5 km
Πράξις Υγείας 4.7 km

Pharm

Unnamed 120 m
Unnamed 370 m
Unnamed 460 m
Ειρήνη Χονρογιάννη 730 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΑΓΓΕΛΟΥ 840 m

Park

Moto Moto 400 m

Food

COOK AND GRILL 300 m
Peperoncino 320 m
Ο Σβελτος 320 m
L'angolo 330 m
Il Toto 380 m

Shop

Bazaar 150 m
OK! 320 m
Μάκης 350 m
Mini Market 620 m
Παντοπωλείο 630 m

Sport

Αθλητικός Όμιλος Ταεκβοντό Γέρακα 740 m
1ο Αθλητικό Κέντρο Γέρακα 770 m
Α.Ο. Αρίστων Παιανίας 900 m

Church

Άγιος Κοσμάς 1.9 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€445,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€220,253
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values