Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μονοκατοικία
GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΓΕΡΑΚΑΣ
ΓΕΡΑΚΑΣ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €445,000 |
| Price per m² | €1,794 |
| Area | 248 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2001 |
Features
5 Bed
4 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
διπλά τζάμια
κήπο
σίτες
σοφίτα
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.02x) | 2.02x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2001 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €445,000
(max of €445,000 market and €220,253 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
86
Condition
· 10%
78
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.02× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (13,350€/έτος) | LTR: ~2.0% (8,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €445,000) | Έξοδα: ~€38,626 | ΕΝΦΙΑ: ~€751/έτος
Description
Μονοκατοικία Ανεξάρτητη 4 προσόψεων - μεζονέτα 248τ.μ. με 5 υπνοδωμάτια, 4 μπάνια, 1 wc, κουζίνα, καθιστικό, τζάκι, μπαλκόνια, βεράντες, κήπος 80τ.μ. και βοηθητικοί χώροι.
Πέντε λεπτά απόσταση από την Αττική Οδό αλλά και άμεση πρόσβαση σε δημόσια και μεγάλα ιδιωτικά σχολεία της περιοχής που το καθιστούν εξαιρετική επιλογή για μεγάλες ή μικρότερες οικογένειες.
Κατασκευάστηκε το 2003 με εξαιρετικά γερό σκελετό, , κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, σίτες, ηλεκτρικά ρολά, τέντες, κύρια είσοδος και γκαραζόπορτα ασφαλείας, καλωδιακή εγκατάσταση συναγερμού, boiler τριπλής ενέργειας, ηλιακούς συλλέκτες με σύστημα βεβιασμένης κυκλοφορίας, κλιματιστικά, νυκτερινό τριφασικό ρεύμα, θέρμανση με καυστήρα πετρελαίου με αυτονομία ορόφων και παροχή οπτικών ινών.
Στο πρώτο επίπεδο, 67τ.μ., είναι το ημιυπόγειο που αποτελείται από γκαράζ δύο μικρών αυτοκινήτων ή ενός μεγάλου, το λεβητοστάσιο, αποθηκευτικούς χώρους, το playroom με μπάνιο και αναμονές για εγκατάσταση κουζίνας. Δυνητικά μπορ
Location & Nearby Amenities
Airport 12.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΣΥΡΟΥ
60 m
ΚΕΡΟΥ
130 m
ΘΑΣΟΥ
150 m
ΚΟΙΜ.ΘΕΟΤΟΚΟΥ
170 m
ΑΙΤΩΛΙΑΣ
240 m
Train
Παλλήνη
1.4 km
Δουκίσσης Πλακεντίας
2.4 km
School
1ος Δημοτικός Βρεφονηπιακός Σταθμός Γλυκών Νερών
750 m
Εκπαιδευτήρια "Ο Πλάτων"
960 m
5ο Νηπιαγωγείο Γέρακα
1.2 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Γέρακα
1.3 km
Hospital
Facemed Clinic Gerakas
390 m
Affidea Αγίας Παρασκευής
2.9 km
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά»
3.8 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ
4.5 km
Πράξις Υγείας
4.7 km
Pharm
Unnamed
120 m
Unnamed
370 m
Unnamed
460 m
Ειρήνη Χονρογιάννη
730 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΑΓΓΕΛΟΥ
840 m
Park
Moto Moto
400 m
Food
COOK AND GRILL
300 m
Peperoncino
320 m
Ο Σβελτος
320 m
L'angolo
330 m
Il Toto
380 m
Shop
Bazaar
150 m
OK!
320 m
Μάκης
350 m
Mini Market
620 m
Παντοπωλείο
630 m
Sport
Αθλητικός Όμιλος Ταεκβοντό Γέρακα
740 m
1ο Αθλητικό Κέντρο Γέρακα
770 m
Α.Ο. Αρίστων Παιανίας
900 m
Church
Άγιος Κοσμάς
1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€445,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€220,253
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values