Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Δημήτριος
Άγιος Δημήτριος
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €420,000 |
| Price per m² | €3,360 |
| Area | 125 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
👁️ ναι
φωτεινό
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.36x) | 2.36x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €420,000
(max of €420,000 market and €178,303 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
65
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (14,700€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €420,000) | Έξοδα: ~€36,456 | ΕΝΦΙΑ: ~€495/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό γωνιακό διαμέρισμα με απεριόριστη θέα, σε ήσυχη και προνομιακή τοποθεσία.
Το ακίνητο διαθέτει μεγάλα περιμετρικά μπαλκόνια που προσφέρουν άνεση και μοναδική αίσθηση ανοιχτωσιάς, ενώ η ανεμπόδιστη θέα αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματά του.
Βρίσκεται μόλις 7 λεπτά από τη θάλασσα, 15 λεπτά από το Ελληνικό και 10 λεπτά από τους σταθμούς Μετρό Δάφνη και Άγιος Δημήτριος, συνδυάζοντας εύκολη πρόσβαση με την ηρεμία μιας ποιοτικής γειτονιάς.
Ιδιαίτερο χαρακτηριστικό του ακινήτου είναι το παιδικό υπνοδωμάτιο, το οποίο είναι διαμορφωμένο σε δύο επίπεδα με πατάρι, προσφέροντας έναν πρωτότυπο και ιδιαίτερα λειτουργικό χώρο.
Μια εξαιρετική επιλογή για οικογένειες ή για όσους αναζητούν ένα ποιοτικό σπίτι με άνεση, φυσικό φως και ιδανική τοποθεσία.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.7 km away
Airport 20.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€420,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€178,303
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values