Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Δημήτριος Αττικής
Άγιος Δημήτριος Αττικής
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €348,000 |
| Price per m² | €3,412 |
| Area | 102 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 1
Parking
🔥 αντλία
ασανσέρ
αυτόνομη
σίτες
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.16x) | 2.16x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €348,000
(max of €348,000 market and €161,317 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
76
Condition
· 10%
60
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.16× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (12,180€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,440€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 102 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€30,206 | ΕΝΦΙΑ: ~€343/έτος
Description
Διαμέρισμα 102 τ.μ., 1ος όροφος, Άγιος Δημήτριος, σύνορα με ΆλιμοΠωλείται διαμέρισμα 102 τ.μ., 1ου ορόφου, σε οικοδομή κατασκευής του 2000, στην περιοχή του Αγίου Δημητρίου. Το ακίνητο έχει άριστη διαρρύθμιση, περιλαμβάνει 3 άνετα υπνοδωμάτια και διαθέτει πολύ ευρύχωρο ασανσέρ, θέση στάθμευσης, καθώς και αυτόνομη θέρμανση με αντλία θερμότητας. Επίσης, είναι εξοπλισμένο με σίτες σε όλα τα κουφώματα αλουμινίου και διαθέτει μεγάλο μπαλκόνι με χτιστό BBQ.Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία στα όρια με τον Άλιμο, δίπλα σε πλατεία με παιδική χαρά και κούνιες. Η απόστασή του από τη θάλασσα είναι μόλις 5-7 λεπτά με το αυτοκίνητο.Το διαμέρισμα είναι αυτή τη στιγμή μισθωμένο και θα είναι ελεύθερο τον Απρίλη του 2027Τιμή: EUR 340.000Apartment 102 sq.m., 1st floor, Agios Dimitrios, bordering AlimosFor sale: a 102 sq.m., 1st-floor apartment, located in a building constructed in 2000, in the area of Agios Dimitrios. The property boasts an excellent layout, featuring 3 comfortable bedrooms,
Location & Nearby Amenities
Airport 11.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ
30 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ
310 m
ΚΑΨΗ
330 m
ΤΡΟΦΟ
340 m
ΟΜΗΡΟΥ
400 m
School
14ο Δημοτικό Σχολείο Πετρούπολης
400 m
1ο Γυμνάσιο Πετρούπολης
630 m
1ο ΓΕΛ Πετρούπολης
630 m
10ο γυμνάσιο Ιλίου
780 m
6ο Δημοτικό Ιλίου
800 m
Hospital
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία
380 m
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου
3.9 km
Attica Medpoint
4.7 km
Pharm
Γεραμούτσος Χρήστος
20 m
Βιτζηλαίου Ζώτου Ασημίνα
130 m
Παλυβού Λαμπρινή Ε.
140 m
Βασιλείου Ιωάννα
230 m
Σεφέρης Χρήστος
250 m
Park
Unnamed
640 m
Unnamed
820 m
Unnamed
1.0 km
Food
IL Toto
10 m
Καφέ "Ορφέας"
40 m
Nood
40 m
Mikel
60 m
Pizza Cosmos
110 m
Shop
Unnamed
60 m
Μανίκης Αριστείδης
170 m
Market In
400 m
kiosque 24
580 m
AB Shop&Go
700 m
Sport
Yava Fitness Senter
350 m
Unnamed
1.1 km
Soulmates Yoga Studio
1.6 km
Training Room
1.9 km
Central Fitness Hall
2.0 km
Church
Unnamed
1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€348,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€161,317
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values