Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Μεζονέτα
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Μαρούσι
Μαρούσι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €5,696 |
| Area | 79 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
🔥 λέβητα
❄️ A/C
υπό ανακαίνιση
αποθήκη
αυτόνομη
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.34x) | 2.34x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.8249999999999997% estimated short-term yield | 3.8249999999999997% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (90th percentile) | 90th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €192,625 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
75
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.34× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (20,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (13,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 79 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€133,561 | ΕΝΦΙΑ: ~€918/έτος
Description
Πωλείται πολυτελής νεόδμητη οροφομεζονέτα 79 τ.μ. 1ου και 2ου ορόφου στη Νέα Φιλοθέη, σε ήσυχη και όμορφη γειτονιά, πλησίον του υπό ανακαίνιση συγκροτήματος Υγεία, του Golden Hall και του νέου project Voria Αμαρουσίου. Η κατοικία διαθέτει σύγχρονη αρχιτεκτονική, υψηλής ποιότητας υλικά και εξαιρετική λειτουργικότητα.
Στον πρώτο όροφο βρίσκονται το ευρύχωρο σαλόνι με τραπεζαρία, ένα WC επισκεπτών και η ενιαία μοντέρνα κουζίνα. Στον δεύτερο όροφο βρίσκονται δύο υπνοδωμάτια και ένα λουτρό. Η κατοικία διαθέτει ιδιωτική θέση στάθμευσης, αποθήκη 5 τ.μ., αυτόνομη θέρμανση με λέβητα φυσικού αερίου στο μπαλκόνι, προεγκατάσταση για συναγερμό και κλιματισμό, καθώς και δρύινα δάπεδα σε όλους τους χώρους. Όλα τα υλικά είναι πολυτελείας και η κατασκευή υψηλών προδιαγραφών.
Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο με εύκολη πρόσβαση προς Λεωφόρο Κηφισίας, το κέντρο του Αμαρουσίου, μεγάλα εμπορικά κέντρα και νοσοκομεία. Ιδανική επιλογή για όσους αναζητούν ποιοτική κατοικία σε προνομιακή και ήσυχη τοποθεσία κοντά
Location & Nearby Amenities
Sea 15.2 km away
Airport 9.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€192,625
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values