Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €2,534 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1966 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
👁️ Απολαύστε την απεριόριστη θέα από το μπαλκόνι σας κάθε στιγμή της ημέρας.Το διαμέρισμα χρήζει ανακαίνισης
διαμπερές
φωτεινό
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.53x) | 1.53x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (27th percentile) | 27th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €185,000
(max of €185,000 market and €120,852 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
54
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
73
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,475€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,058 | ΕΝΦΙΑ: ~€220/έτος
Description
Ψάχνετε το ιδανικό σημείο για να φτιάξετε το σπίτι των ονείρων σας ή μια σίγουρη επένδυση; Αυτό το διαμέρισμα 73τ.μ. στον 2ο όροφο (κατασκευής 1966) συνδυάζει την ηρεμία με την απόλυτη άνεση της πόλης. Είναι εξαιρετικά φωτεινό, διαμπερές και διαθέτει μπάνιο καθώς και ξεχωριστό WC.Το ακίνητο βρίσκεται πλησιον πλαστηρα και αγιας φωτεινης και η θέση του είασυναγώνιστη:Βήματα από την Πλατεία: Η καρδιά της Νέας Σμύρνης με τα καφέ, τα εστιατόρια και την αγορά είναι κυριολεκτικά δίπλα σας.Ανάσα Πρασίνου: Πολύ κοντά στο Άλσος Νέας Σμύρνης για τους περιπάτους και την άθλησή σας.Σ: Πλησίον της Λεωφόρου Συγγρού, εξασφαλίζει άμεση και εύκολη πρόσβαση τόσο στο κέντρο της Αθήνας όσο και στο παραλιακό μέτωπο.Μοναδική Θέα: Απολαύστε την απεριόριστη θέα από το μπαλκόνι σας κάθε στιγμή της ημέρας.Το διαμέρισμα χρήζει ανακαίνισης, γεγονός που σας επιτρέπει να εκμεταλλευτείτε στο έπακρο τους άνετους χώρους του και να δημιουργήσετε μια σύγχρονη κατοικία υψηλών προδιαγραφών σε μια περιοχή με συνεχώς αυξανό
Location & Nearby Amenities
Sea 4.9 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€120,852
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values