Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΓΑΛΑΤΣΙ
ΓΑΛΑΤΣΙ
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €330,000 |
| Price per m² | €4,714 |
| Area | 70 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
υπό κατασκευή
αυτόνομη
βεράντα
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.44x) | 2.44x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (95th percentile) | 95th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 40 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €330,000
(max of €330,000 market and €135,200 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.44× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,550€/έτος) | LTR: ~3.0% (9,900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €330,000) | Έξοδα: ~€28,644 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,394/έτος
Description
Εξαιρετικό διαμέρισμα προς πώληση στον 4ο όροφο, σε ωραία τοποθεσία στην περιοχή του Γαλατσίου, Αθήνα. Έχει άψογη διαρρύθμιση, μεγάλη βεράντα, μπαλκόνι, αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου και θέση στάθμευσης. Το κτίριο διαθέτει θερμομονωτική πρόσοψη, υπόγειες αποθήκες. Υπό κατασκευή.
Location & Nearby Amenities
Airport 11.1 km
Metro
Γαλάτσι
40 m
Άνω Πατήσια
1.9 km
Bus
ΠΑΛ. ΤΕΡΜΑ
40 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ
80 m
2η ΑΓ.ΓΛΥΚΕΡΙΑΣ
90 m
ΑΓΟΡΑ
160 m
ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ ΔΙΑΚΟΥ
260 m
School
3ο & 4ο Δημοτικά Σχολεία Γαλατσίου
120 m
2ο Γυμνάσιο Γαλατσίου
500 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου
600 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου
610 m
1ο Γυμνάσιο - 1ο Λύκειο Γαλατσίου
1.1 km
Hospital
Κοσμοϊατρική
1.6 km
Αττικό Θεραπευτήριο
1.8 km
Doctors' Hospital
2.2 km
Βιοκλινική Αθήνας
2.3 km
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ
2.4 km
Pharm
Pharma Street
30 m
Κώστας Π. Ασημακόπουλος
100 m
ΜΑΡΙΑ ΚΑΡΟΖΗ ΚΑΜΠΕΡΗ
100 m
ΔΗΜΙΖΑ ΑΣΠΑΣΙΑ
140 m
Unnamed
140 m
Uni
IdEF College
2.4 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
2.5 km
Mediterranean college
2.6 km
Park
Unnamed
510 m
Unnamed
1.2 km
Unnamed
1.4 km
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου
1.5 km
Unnamed
1.8 km
Food
Γυρολόι
40 m
Milk bar
70 m
Solana
70 m
Shisan
80 m
Coffee Lab
80 m
Shop
362 grocery
100 m
Tobacco Home
120 m
Unnamed
240 m
AB shop&go
320 m
Unnamed
340 m
Sport
Athletic Shape
60 m
Game of fitness
170 m
Plan b
370 m
Kiln Hub
410 m
Yava
450 m
Church
Άγιος Σπυρίδωνας
550 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής
1.9 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ
2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€330,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€135,200
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values