GreekProperty
Investor Preview — Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ

🔒 Sign in for score

Listed on Multiple Portals

XE.gr Lowest price €290,000 Same price as lowest
📷 10
View →
XE.gr Lowest price €290,000 Same price as lowest
📷 10
View →
GoldenHome.gr €295,000 +€5,000 (1.7% more expensive)
🅿️ Parking
View →
GoldenHome.gr €300,000 +€10,000 (3.5% more expensive)
View →

Best deal: XE.gr (€290,000 — €10,000 below GoldenHome.gr)

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€300,000
Price per m²€3,659
Area82 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1965

Features

2 Bed 1 Bath Floor 6 (6ος) 🔥 ατομική (φυσικού αερίου) 👁️ ναι ❄️ A/C διαμπερές διπλά τζάμια κατοικίδια φωτεινό

Investment Factors

36 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (3.05x) 3.05x Negative
💰 Rental Yield (STR) 4.675% estimated short-term yield 4.675% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 3.4% estimated long-term yield 3.4% Neutral
📈 Market Position Premium (71th percentile) 71th Negative
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1965 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €300,000 (max of €300,000 market and €98,400 objective) Full cost breakdown →

Property Score

36 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 10
Rental Yield · 26% 74
Market Position · 17% 28
Location · 16% 20
Condition · 10% 47

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.5%)

Cons

  • −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.05× premium)
  • −🧱 Older building (1965) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.5% (16,500€/έτος) | LTR: ~4.0% (12,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€326/έτος

Description

Διαμέρισμα 82 τ.μ. μικτά (72 τ.μ. καθαρά) στον 6ο όροφο – Κέντρο Θεσσαλονίκης | Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία Στην καρδιά του κέντρου της Θεσσαλονίκης επί της οδού Μητροπόλεως, διατίθεται προς πώληση ένα φωτεινό, γωνιακό και διαμπερές διαμέρισμα 82 τ.μ. μικτών (72 τ.μ. καθαρών), στον 6ο όροφο καλοδιατηρημένης οικοδομής με ανελκυστήρα. Η προνομιακή του θέση, ο ανοιχτός ορίζοντας και η ανεμπόδιστη θέα το καθιστούν μια ξεχωριστή επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Το διαμέρισμα αποτελείται από δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, ενώ διαθέτει μεγάλο μπαλκόνι με πανοραμική θέα σε πλατεία, πάρκο και το αστικό τοπίο της πόλης. Ο βόρειος προσανατολισμός, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι είναι γωνιακό και διαμπερές, εξασφαλίζει άριστο αερισμό και ευχάριστη αίσθηση άνεσης. Κατασκευής 1965, το ακίνητο διαθέτει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, δάπεδα από παρκέ και πλακάκι, πόρτα ασφαλείας και ανε

Location & Nearby Amenities

Sea 70.4 km away

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values
View on GoldenHome.gr ← Back to Properties