Investor PreviewSign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles. Sign In
Property photo
Property photo
GoldenHome.gr Διαμέρισμα

Διαμέρισμα in Κολωνάκι

Κολωνάκι

Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month

Property Details

Price€129,000
Price per m²€4,607
Area28 m²
TypeΔιαμέρισμα
SourceGoldenHome.gr
Year Built1940

Features

1 Bed 1 Bath Floor 1 (1ος)

Investment Factors

62 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (1.81x) 1.81x Negative
💰 Rental Yield (STR) 5.0% estimated short-term yield 5.0% Positive
📊 Rental Yield (LTR) 3.5% estimated long-term yield 3.5% Neutral
📉 Market Position Below area median (30th percentile) 30th Positive
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Metro 460 m · Schools & hospitals nearby 80/100 Positive
🏗️ Condition 1940 build (>40y) 35/100 Negative
Tax base: €129,000 (max of €129,000 market and €71,400 objective) Full cost breakdown →

Property Score

62 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 39
Rental Yield · 26% 65
Market Position · 17% 69
Location · 16% 100
Condition · 10% 52

Pros

  • +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
  • +📉 Below-market price vs similar listings in the area
  • +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
  • +🚇 Walking distance to metro
  • +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.81× premium)
  • 🧱 Older building (1940) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~5.0% (6,450€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,515€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €129,000) | Έξοδα: ~€11,197 | ΕΝΦΙΑ: ~€263/έτος

Description

Διατίθεται στούντιο 28 τ.μ. στον 1ο όροφο, στην καρδιά του Κολωνακίου, σε απόσταση λίγων μέτρων από το Γαλλικό Ινστιτούτο, σε μία από τις πιο ποιοτικές και περιζήτητες περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Το ακίνητο βρίσκεται σε κλασική πολυκατοικία ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής, με εντυπωσιακούς κοινόχρηστους χώρους, και έχει ανακαινιστεί πριν από περίπου 15 χρόνια. Η λειτουργική διαρρύθμισή του το καθιστά ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Το μεγαλύτερο πλεονέκτημά του είναι η εξαιρετικά προνομιακή τοποθεσία, με άμεση πρόσβαση σε σταθμούς Μετρό, πανεπιστήμια, πρεσβείες, καφέ, εστιατόρια, εμπορικά καταστήματα, σούπερ μάρκετ και κάθε είδους καθημερινές υπηρεσίες. Μια ιδανική επιλογή για φοιτητές, επαγγελματίες ή επενδυτές που αναζητούν ακίνητο σε μία από τις πιο εμπορικές και διαχρονικά υψηλής ζήτησης περιοχές της Αθήνας.

Location & Nearby Amenities

Sea 7.2 km away scenic area Airport 15.2 km

Metro

Μεγάλη Βρεταννία 460 m
Σύνταγμα 480 m
Πλατεία Συντάγματος 510 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος 510 m
Unnamed 520 m

Tram

Σύνταγμα 550 m
Ζάππειο 930 m
Βουλιαγμένης 1.4 km
Φίξ 1.8 km

Bus

ΠΛ.ΚΟΛΩΝΑΚΙΟΥ 30 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΩΝΑΚΙΟΥ 40 m
ΚΟΛΩΝΑΚΙ 40 m
ΗΡΟΔΟΤΟΥ 120 m
ΗΡΑΚΛΕΙΤΟΥ 140 m

Train

Αριστίππου 470 m
Άγιος Γεώργιος 630 m

School

14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" 610 m
Unnamed 760 m
Σχολή Χιλλ 910 m
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών 1.0 km
Unnamed 1.1 km

Hospital

Affidea Αθηνών 910 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα 1.2 km
Ευρωδιαγνωστική 1.2 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία 1.3 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο 1.4 km

Pharm

Unnamed 80 m
Ελίνα Βουράκη Γκούμα 90 m
Center City Pharmacy 90 m
Βασιλική Χ. Καλύβα 150 m
Unnamed 170 m

Uni

Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας 570 m
Σχολή Αεροσυνοδών 580 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) 600 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών 610 m
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή 730 m

Park

Unnamed 940 m
Unnamed 960 m
Unnamed 1.1 km
Acropolis Playground 1.1 km
Unnamed 1.2 km

Food

Βιβλιοθήκη 30 m
Mayor 40 m
Piatsa Kolonaki 50 m
Dry 50 m
Da Capo 60 m

Shop

Ο δρόμος του τσαγιού 130 m
Cibo et Vino Delicatessen 160 m
Βιολογικό Χωριό 200 m
Circle K 210 m
AB Shop and Go 270 m

Sport

Unnamed 250 m
Alterlife 340 m
Snap Fit 470 m
NYSY Studios 760 m
Yava 790 m

Church

Άγιος Γεώργιος 600 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων 620 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας 1.2 km
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου 1.4 km
Αγία Άννα 1.4 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€129,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€71,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values