Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνάκι
Κολωνάκι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €129,000 |
| Price per m² | €4,607 |
| Area | 28 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1940 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.81x) | 1.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1940 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €129,000
(max of €129,000 market and €71,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.81× premium)
- −🧱 Older building (1940) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,450€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,515€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €129,000) | Έξοδα: ~€11,197 | ΕΝΦΙΑ: ~€263/έτος
Description
Διατίθεται στούντιο 28 τ.μ. στον 1ο όροφο, στην καρδιά του Κολωνακίου, σε απόσταση λίγων μέτρων από το Γαλλικό Ινστιτούτο, σε μία από τις πιο ποιοτικές και περιζήτητες περιοχές του κέντρου της Αθήνας. Το ακίνητο βρίσκεται σε κλασική πολυκατοικία ιδιαίτερης αρχιτεκτονικής, με εντυπωσιακούς κοινόχρηστους χώρους, και έχει ανακαινιστεί πριν από περίπου 15 χρόνια. Η λειτουργική διαρρύθμισή του το καθιστά ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Το μεγαλύτερο πλεονέκτημά του είναι η εξαιρετικά προνομιακή τοποθεσία, με άμεση πρόσβαση σε σταθμούς Μετρό, πανεπιστήμια, πρεσβείες, καφέ, εστιατόρια, εμπορικά καταστήματα, σούπερ μάρκετ και κάθε είδους καθημερινές υπηρεσίες. Μια ιδανική επιλογή για φοιτητές, επαγγελματίες ή επενδυτές που αναζητούν ακίνητο σε μία από τις πιο εμπορικές και διαχρονικά υψηλής ζήτησης περιοχές της Αθήνας.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
scenic area
Airport 15.2 km
Metro
Μεγάλη Βρεταννία
460 m
Σύνταγμα
480 m
Πλατεία Συντάγματος
510 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος
510 m
Unnamed
520 m
Tram
Σύνταγμα
550 m
Ζάππειο
930 m
Βουλιαγμένης
1.4 km
Φίξ
1.8 km
Bus
ΠΛ.ΚΟΛΩΝΑΚΙΟΥ
30 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΩΝΑΚΙΟΥ
40 m
ΚΟΛΩΝΑΚΙ
40 m
ΗΡΟΔΟΤΟΥ
120 m
ΗΡΑΚΛΕΙΤΟΥ
140 m
Train
Αριστίππου
470 m
Άγιος Γεώργιος
630 m
School
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης"
610 m
Unnamed
760 m
Σχολή Χιλλ
910 m
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Hospital
Affidea Αθηνών
910 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
1.2 km
Ευρωδιαγνωστική
1.2 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.3 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.4 km
Pharm
Unnamed
80 m
Ελίνα Βουράκη Γκούμα
90 m
Center City Pharmacy
90 m
Βασιλική Χ. Καλύβα
150 m
Unnamed
170 m
Uni
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
570 m
Σχολή Αεροσυνοδών
580 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
600 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών
610 m
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
730 m
Park
Unnamed
940 m
Unnamed
960 m
Unnamed
1.1 km
Acropolis Playground
1.1 km
Unnamed
1.2 km
Food
Βιβλιοθήκη
30 m
Mayor
40 m
Piatsa Kolonaki
50 m
Dry
50 m
Da Capo
60 m
Shop
Ο δρόμος του τσαγιού
130 m
Cibo et Vino Delicatessen
160 m
Βιολογικό Χωριό
200 m
Circle K
210 m
AB Shop and Go
270 m
Sport
Unnamed
250 m
Alterlife
340 m
Snap Fit
470 m
NYSY Studios
760 m
Yava
790 m
Church
Άγιος Γεώργιος
600 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
620 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.2 km
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου
1.4 km
Αγία Άννα
1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€129,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€71,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values