Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €250,000 |
| Price per m² | €3,125 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
28
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.60x) | 2.60x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 2.975% estimated short-term yield | 2.975% | Negative |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.55% estimated long-term yield | 2.55% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (94th percentile) | 94th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €250,000
(max of €250,000 market and €96,280 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
28
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
50
Pros
No standout advantages identified.
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.60× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€21,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€244/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση φωτεινό διαμέρισμα προσόψεως, 4ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 80 τ.μ., σε ιδιαίτερα κεντρική τοποθεσία της Αθήνας, σε κοντινή απόσταση από την Πλατεία Βικτωρίας, την τοπική αγορά και τον σταθμό ΗΣΑΠ.
Το ακίνητο είναι πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, έτοιμο προς κατοίκηση ή εκμετάλλευση. Αποτελείται από δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια και διαθέτει νέα κουφώματα αλουμινίου, κεντρική θέρμανση πετρελαίου και σύστημα κλιματισμού, εξασφαλίζοντας άνεση καθ' όλη τη διάρκεια του έτους.
Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Location & Nearby Amenities
Sea 9.4 km away
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€250,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€96,280
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values